Sanierte, Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung in Meerbusch Lank

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2 OG in einer ruhigen Wohngegend. Sie hat einen zeitgemäßen Grundriss mit Nord/Südausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche haben Südausrichtung und genießen die meiste Zeit des Tages Sonne. Das Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer hingegen liegen kühl zur Nordseite.

Vor 13 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Küche und ein Raum zusammengelegt, sodass eine geräumige Wohn-Es Küche entstanden ist. Zusätzlich wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-Sämtliche Böden neu verlegt.
-Die gesamte Elektrik inclusive Leitungen erneuert.
-Eine hochwertige Küche wurde eingebaut (befindet sich in einem sehr guten Zustand)
-Badezimmer komplett saniert
-Neue Türen
-Neue Heizkörper
-Neue Markise
-Neue Plisses an allen Fenstern

Über der Wohnung befinden sich ca. 15m² , die ebenfalls zur Wohnung gehören. Diese wurden bis jetzt als Abstellraum genutzt, bieten allerdings verschiedenste Möglichkeiten. Aktuell sind die Räume nur über das Treppenhaus zu erreichen, allerdings könnte die Option bestehen, diese auch durch eine Treppe in der Wohnung zu integrieren. Durch die bereits vorhanden Sanitäranschlüsse, besteht die Option auf ein zusätzliches Bad mit Schlafzimmer. Alternativ kann man es als ruhiges Büro nutzen.

-Kein Sanierungsstau im Haus, hohe Rücklage vorhanden.
-Dachsanierung vor ca. 13 Jahren
-eigener Tiefgaragenplatz unter dem Haus (15.000€)
-ca 14qm eigener Abstellraum im Keller
-Waschraum im Keller
-Fahrradraum im Keller

Hausgeld beträgt ca. 403€. Davon entfallen ca. 85€ auf Rücklagen ,100€ auf Heizkosten und 225€ auf Nebenkosten

Kapitalanleger sollten mit einem Restwertgutachen nach Ersteinschätzung von mind. 4% Abschreibung profitieren.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.