Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Einbauküche, Balkon und Blick ins Grüne

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und betreten ein Zuhause, das nicht nur neu ist – sondern sich auch so anfühlt: frisch, modern und voller Möglichkeiten. Diese liebevoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume schafft.

Im 2. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit einem besonderen Highlight: der sonnige Balkon mit beruhigendem Blick ins Grüne. Hier beginnt der Tag mit Ruhe und Licht und endet mit entspannten Momenten fernab vom Alltagstrubel.

Alles wurde mit viel Sorgfalt erneuert, um Ihnen ein rundum stimmiges Wohngefühl zu bieten: neue Türen, hochwertige Böden, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, neue Heizkörper, sowie eine komplett überarbeitete Elektrik. Sie ziehen also in ein nahezu perfektes, neues Zuhause ein.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genau den richtigen Rahmen für Paare oder eine junge Familie mit Kind. Gleichzeitig eröffnet diese Wohnung eine hervorragende Chance für Eigennutzer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten, oder Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt den aufgeräumten, modernen Wohncharakter. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie haben die Freiheit, jeden Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnkonzept ohne Einschränkungen umzusetzen.

Zur besseren Vorstellung wurden einige Bilder beispielhaft möbliert dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Inspiration – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Ihre Highlights auf einen Blick

* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
* Helles Wohngefühl
* Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne
* Neue Türen, moderne Böden (Vinyl)
* Neue Einbauküche
* Modernes Badezimmer + separates WC
* Komplett überarbeitete Elektrik
* Neue Heizkörper
* Praktischer Abstellraum
* Geräumiges Kellerabteil
* Leerstehend und sofort bezugsbereit
* Perfekt für Paare oder kleine Familien
* Ideal für Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger
* ⁠Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude vorhanden
* ⁠Ein eigener Stellplatz kann vor dem Gebäude angemietet werden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten:

Hausgeld: 258€
Instandhaltungsrücklage: 173€
Gesamtkosten: 431€
Rücklagenstand Januar 2026: 100412€
Jährliche Zuführung: 90000€

Energie

•Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
•Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Heizungsart: Zentralheizung
•Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

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