Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot in Meerbusch-Lank-Latum

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 86 m² viel Platz und einen durchdachten Grundriss.

Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Zwei Dachfenster und zwei weitere Fenster sorgen den ganzen Tag für Tageslicht, und neben der Sofaecke ist bequem Platz für einen großen Esstisch. Die beiden weiteren Zimmer mit Parkettboden haben jeweils eine breite, dreiteilige Fensterfront. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet: Herd mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler sind vorhanden. Das Duschbad mit WC hat ein Dachfenster und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein zentraler Flur mit Abstellkammer verbindet alle Räume. Zusätzlichen Stauraum bieten die Abseite unter der Dachschräge und ein eigener Kellerraum.

Die Fassade des Hauses wurde im Oktober 2025 nachträglich kerngedämmt. Der Energieausweis von 2023 berücksichtigt das noch nicht. Nach dem Heizölverbrauch seit der Dämmung liegt der tatsächliche Endenergieverbrauch für die Heizung bei rund 120 kWh/(m²·a) und damit etwa im Bereich der Klasse D (eigene Auswertung). Warmwasser wird elektrisch in der Wohnung erzeugt.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großer, heller Wohn-/Essbereich mit zwei Dachfenstern
- Zwei Zimmer mit Parkett und dreiteiliger Fensterfront (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Separate Küche mit Einbauküche: Herd mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler
- Duschbad mit WC, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss
Fliesen im Wohn-/Essbereich, im Flur, in der Küche und im Bad
- Flur mit Abstellkammer, zusätzlicher Stauraum in der Abseite
- Eigener Kellerraum
- Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch
- Warmwasser elektrisch über Durchlauferhitzer
- Fassade 2025 gedämmt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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