3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon + Klimaanlage | Erstbezug (Objekt in Fertigstellung)

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 82,9 m² ein exklusives und energieeffizientes Zuhause im Erstbezug. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Westbalkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Für höchsten Wohnkomfort und niedrige laufende Energiekosten sorgt die modernste Anlagentechnik mit Wärmepumpe, eigener Photovoltaikanlage, behaglicher Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und hervorragender Dachdämmung.


Miet- und Kostenaufstellung
Kaltmiete: 1.300,00 € (inkl. neuer Einbauküche – es fallen keine separaten Leihgebühren an)
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € (inkl. Heizung/Warmwasser, mit solidem Puffer dank Wärmepumpe & PV)
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.550,00 €

Hinweis zu den Nebenkosten: Die Vorauszahlung ist mit ca. 3,00 €/m² großzügig und sicher kalkuliert. Durch die hohe Effizienz von Wärmepumpe, moderner Fußbodenheizung und Solarstrom ist bei der jährlichen Abrechnung mit positiven Effekten zu rechnen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Klimaanlage

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
*Erstbezug: ca. 82,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
*Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Einzelraumsteuerung
*Hochwertige Einbauküche: Voll ausgestattet (Kühlschrank nach Wahl des Mieters) – bereits vollständig in der Kaltmiete enthalten
*Sommerkomfort: Integrierte Klimaanlage & elektrische Rollläden
*Ausstattung: Moderner Vinylboden, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss
*Lichtdurchflutet: Große Dachfenster für helle Räume
*Ruhiges Wohnen: Kleine Hausgemeinschaft mit nur 3 Parteien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges & Vermietungskonditionen
Ideal geeignet für: Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes und ruhiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen.

Mietbeginn: Ab 01.02.2027

Rahmenbedingungen: Gewünscht wird ein langfristiges Mietverhältnis (Mindestmietdauer: 2 Jahre). Bevorzugt an Nichtraucher; Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Bewerbungsprozess
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Ihrer persönlichen Vorstellung (Angaben zu den einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin).

Für die spätere Auswahl werden eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Einkommensnachweise benötigt. Besichtigungstermine finden nach einer ersten Vorauswahl in individueller Absprache statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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