Frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung in Ratingen-Zentrum

Objektbeschreibung

Ein frischer Start in einem umfassend sanierten Zuhause: Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Bahnstraße 40 in Ratingen bietet auf 33 m² modernen Wohnkomfort, eine Fußbodenheizung und einen eigenen Balkon.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als Zweitwohnung für Berufstätige und Pendler. Sie steht ab dem 1. November 2026 zur Vermietung bereit.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung des Hauses wurde die Wohnung vollständig erneuert: Neue Wasser- und Abwasserrohre, neue Leitungen, eine komplett erneuerte Elektrik und ein neues Badezimmer schaffen die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und lässt Ihnen bei der Einrichtung freie Hand, ohne dass klassische Heizkörper Platz beanspruchen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neu eingebaute zentrale Hybridheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung.

Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen, ob für einen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz für 90 € monatlich angemietet werden.

Hinweis zum Abschluss der Gebäudesanierung: Im Treppenhaus sowie an der Außenfassade laufen derzeit noch Arbeiten. Auch die Dämmmaßnahmen werden aktuell umgesetzt. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Bis dahin kann es vorübergehend zu baubedingten Geräuschen und Einschränkungen in den betroffenen Bereichen kommen.

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Ausstattung

Balkon, Laminat

Bemerkungen:
• Frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung
• 33 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Eigener Balkon
• Fußbodenheizung
• Neues Badezimmer
• Komplett erneuerte Elektrik
• Neue Wasser- und Abwasserrohre
• Neue Leitungen
• Neue zentrale Hybridheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung
• Optionaler Stellplatz für 90 € monatlich

Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert. Die abschließenden Arbeiten im Treppenhaus sowie die Dämm- und Fassadenarbeiten laufen noch und sollen bis Ende 2026 fertiggestellt werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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