Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling!

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neutraubling und ist nach der Renovierung 2026 sofort bezugsfrei. Mit rund 88 m² bietet sie Paaren und kleinen Familien viel Platz und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1980 gebaut, hat acht Parteien und wird laufend instand gehalten.

Renovierung 2026
Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, neue Innentüren sowie frisch gestrichene Wände und Decken. Im Bad mit Fenster sind sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen neu. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz erneuert und mit einem E-Check abgenommen. Alle Arbeiten hat Fachpersonal ausgeführt.

Aufteilung
Zentral liegt der Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum überdachten Südbalkon. Dazu kommen ein großes Schlafzimmer, ein zweites Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice und eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² zur Wohnung. Ein Stellplatz im Hof kann für 25,00 € im Monat dazugemietet werden, die Miete fließt komplett in die Instandhaltungsrücklage.

Maßnahmen am Gebäude
2012: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
2013: neue Gas-Zentralheizung und Solaranlage
2023: Wasserenthärtungsanlage
Ende 2025: neue Haustür und Briefkastenanlage
2026: neuer Warmwasserspeicher

Viele größere Maßnahmen am Haus sind damit bereits umgesetzt, das Hausgeld liegt bei 223 € im Monat.

Die Wohnung ist frei, sofort verfügbar und wird provisionsfrei verkauft. Grundriss und ein ausführliches Exposé finden Sie in den angehängten Dateien.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.