Sofort einziehen! Helle, lichtdurchflutete und modernisierte 3,5-Zi. Wohnung im inneren Westen

Objektbeschreibung

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf ca. 70,6 m² bietet sie Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und ist frei.

Modernisierung 2026
Neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert. Das Bad wurde ebenfalls 2026 modernisiert und erstrahlt in neuen Glanz.

Raumaufteilung
Vom Wohnzimmer geht es auf den Südbalkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsplatz oder Essbereich eignet, sowie die Küche. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € kann optional dazu erworben werden.

Das Haus
Baujahr 1972, sechs Etagen, voll unterkellert.
2026: Fassade mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
2026: Treppenhaus komplett neu gestrichen
Oktober 2026: Modernisierung des Aufzugs, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 270 € im Monat.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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