🏡 Seltene 🌿 Gartenwohnung im 📍 Münchner Olympiadorf

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Olympiadorf vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und einen sichtgeschützten Garten in einer der gefragtesten Wohnanlagen Münchens.

Auf rund 106,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aktuell drei als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbare Räume, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Tages-WC mit Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Flur- und Eingangsbereich, der sich ideal zur Abtrennung eines weiteren Raums eignet – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer mit großer Fensterfront. Die beiden Kinderzimmer sind durch eine raumhohe, abschließbare Faltwand miteinander verbunden. Je nach Bedarf können diese beiden Räume offen gestaltet oder voneinander getrennt genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit viel Grün und einem Gewächshaus. Der dieser Wohnung im Rahmen des Sondernutzungsrechts zugeordnete Gartenanteil umfasst nach eigener Einschätzung ca. 136 m² (keine amtliche Messung). Davon nimmt die überdachte Terrasse eine Fläche von ca. 20 m² (keine amtliche Messung) ein.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Es müssen zum Beispiel Böden neu gemacht werden. Daher haben Sie viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 4 m² (keine amtliche Messung) rundet das Angebot sinnvoll ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
-Flexibler Grundriss mit ca. 106,5 m² Wohnfläche
-Überdachte Terrasse mit ausfahrbarer Markise
-Sonniger, eingewachsener Süd-Garten
-Neue Fenster auf der Nordseite (Einbau 2025)
-Modernisiertes Bad (2013) mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
-Tages-WC mit Waschmaschinenanschluss
-Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 4 m²)
-Heizung und Warmwasser über Fernwärme
-In der Wohnanlage befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellraum.
-Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner in der Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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