2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bielefeld

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihren gemütlichen Charakter.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein großes Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Hier entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Küche überzeugt durch ihren praktischen, über Eck geschnittenen Grundriss und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Das separate Schlafzimmer wird durch zwei Dachfenster angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet einen behaglichen Rückzugsort. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gut durchdachten Grundriss, die gemütliche Dachgeschossatmosphäre und die Loggia als besonderen Mehrwert.

Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein pflegeleichtes und zugleich behagliches Zuhause suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer auf ca. 59 m² Wohnfläche

Lage im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses

Separate Küche

Tageslichtbad mit Wanne

Loggia

Eigener Kellerraum

Gas Zentralheizung

Fenster teils zwischen 2013 und 2020 erneuert, teils im Originalzustand aus dem Baujahr

Massive Bauweise, Baujahr 1975

Provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont als auch für Kapitalanleger eignet. Bei der Miete besteht nach unserer Einschätzung Spielraum nach oben, was diese Immobilie für Investoren ebenso interessant macht. Details zur Verfügbarkeit sowie zu den weiteren Unterlagen besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.

Hinweis zu den Innenraumfotos: Die Wohnung ist möbliert. Zur neutralen Darstellung haben wir die Räume auf den Aufnahmen mithilfe von KI virtuell leergeräumt. Die Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Mietvertrag, Grundriss und Energieausweis liegen vollständig vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1975, gültig bis 07.11.2028.

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