Wohnen wie im eigenen Haus - Maisonette mit Garten und zwei Stellplätzen in Riedstadt-Leeheim!

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die sich wie ein Haus anfühlt

Diese Maisonette-Wohnung in Riedstadt-Leeheim bietet fast alles, was ein Reihenhaus bietet: 107 Quadratmeter auf zwei eigenen Ebenen, einen eigenen Garten mit Terrasse, zwei separate Eingänge, ein Gäste-WC - und das zu einem Preis, der in dieser Region für ein Haus kaum machbar ist. Dass es formal eine Eigentumswohnung ist, merkt man im Alltag kaum.

Alles Wesentliche ist bereits erledigt

Vor ca. zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert:
Wände und Decken wurden komplett neu angelegt, der Fußboden wurde erneuert, das Badezimmer wurde vollständig umgebaut und präsentiert sich heute großzügig mit einer begehbaren Dusche. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht - ein Punkt, den man nicht sieht und der bei einem Bestandsobjekt sonst schnell fünfstellig wird. Für Sie heißt das: Sie ziehen ein und wohnen. Keine Handwerkersuche, keine Zusatzkosten.

Unten: ein Wohn-Essbereich, der wirklich groß ist

Durch den eigenen Eingang betreten Sie das Erdgeschoss, wo gleich im Eingangsbereich ein Gäste-WC liegt - praktisch, wenn Besuch kommt, und praktisch mit Kind. Dahinter öffnet sich der eigentliche Mittelpunkt der Wohnung: ein rund 47 Quadratmeter großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist ein echtes Highlight und im Kaufpreis inbegriffen. Der Raum bietet richtig viel Platz: ein großer Esstisch, eine Couchlandschaft und spielende Kinder gleichzeitig, ohne dass es eng wird.

Der Garten: Terrasse, Gartenhütte und Grillplatz

Direkt vom Wohn-Essbereich gehen Sie hinaus auf die große Terrasse und in den eigenen Garten. Er ist nach Westen ausgerichtet - Sie haben hier also die Abendsonne, und zwar genau dann, wenn nach Arbeit, Kita und Schule endlich Zeit dafür ist. Neben der Terrasse gehören eine kleine Gartenhütte und ein Grillplatz dazu. Für Gartengeräte und Kinderspielzeug gibt es damit einen Platz, der nicht die Wohnung ist, und für den Sommer einen festen Grillplatz, den man nicht jedes Mal improvisieren muss.

Oben: Arbeiten, Schlafen und ein Bad, das keinen Kompromiss darstellt

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der offenen Galerie ist ein Arbeitsplatz eingerichtet - das Homeoffice, das nicht erst improvisiert werden muss, und das trotzdem keinen eigenen Raum kostet. Daneben liegen das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein zweiter, separater Eingang erschließt das Obergeschoss zusätzlich.

Was noch dazugehört

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und die Mitbenutzung der Waschküche und des Fahrradkellers, dazu zwei PKW-Stellplätze, die man schnell zu schätzen weiß. Zwei Autos oder ein Auto plus Besuch, ohne abends eine Runde um den Block zu drehen. Für die Stellplätze fallen insgesamt 20.000 EUR an, sodass der Gesamtkaufpreis sich auf 399.000 EUR beläuft.

Erfreulich sind auch die laufenden Kosten. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und erreicht Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergiebedarf von 90 kWh/(m²·a) - ein Wert, von dem viele Bestandsimmobilien weit entfernt sind und der sich jeden Monat in der Heizkostenabrechnung zeigt. Das Hausgeld beträgt 451 Euro.

Gemacht für Familien und Tierhalter

Für eine junge Familie oder ein kinderloses Paar mit Hund oder Katze ist der Zuschnitt nahezu ideal: unten der große gemeinsame Bereich, oben Kinder-/Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer und Bad getrennt davon, dazu ein eigener Garten. Ein Spielplatz liegt am Kammerhofweg in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in den Nachbarstadtteilen vorhanden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit eigenem Eingang, zusätzlich zweiter Eingang im Obergeschoss
- Umfassende Sanierung ca. zwei Jahren: Wände und Decken neu angelegt, Fußboden erneuert, Badezimmer komplett umgebaut, Elektrik auf neuestem Stand
Neue Einbauküche, vor zwei Jahren eingebaut, wird mitverkauft
- Ca. 47 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche im Obergeschoss
- Offene Galerie mit eingerichtetem Arbeitsplatz
- Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Eigener Garten nach Westen mit großer Terrasse, Gartenhütte und Grillplatz
- Eigener Kellerraum, Waschküche & Fahrradraum zur Mitbenutzung
- Zwei PKW-Außenstellplätze
- Haustiere möglich
- Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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