Exklusive Terrassen-Penthousewohnung in ruhiger Toplage von Offenburg

Objektbeschreibung

Exklusive Terrassen-Penthousewohnung in ruhiger Toplage von Offenburg
Großzügiges Wohnen mit Weitblick

In begehrter Lage von Offenburg befindet sich diese besondere Terrassen-Penthousewohnung mit ca. 222,71 m² Wohnfläche. Die Terrassen-Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 85 m² große, Terrasse mit attraktiver Sonnenausrichtung. Sie bietet viel Raum für private Stunden im Freien und eröffnet einen weitläufigen Ausblick über Offenburg, die Rheinebene bis in die Vogesen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern sowie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung verbinden möchten.

Daten & Fakten

* Objektart: Terrassen-Penthousewohnung
* Wohnfläche: ca. 222,71 m² nach Wohnflächenverordnung
* Gesamtfläche nach DIN 277: ca. 286,06 m²
* Zimmer: 5 Zimmer
* Baujahr: 1974
* Kaufpreis: 770.000,00 EUR
* Verkauf: OHNE MAKLER
* Terrasse: ca. 85 m²
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz
* Nebenfläche: Kellerraum

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen Essbereich sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Ankleidebereich, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein behinderten gerechtes WC, sowie Flur-, Dielen- und Abstellflächen.

Nach vorliegender Statik sind ausschließlich die im Grundriss rot markierten Wände tragend. Die übrigen Zwischenwände (helles rot) bieten grundsätzlich Möglichkeiten für eine veränderte Raumaufteilung.

Wohnfläche & Gesamtfläche

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 222,71 m² nach Wohnflächenverordnung.

Die Gesamtfläche nach DIN 277 beträgt ca. 286,06 m². Die Dachterrasse wird dabei mit ihrer vollständigen Grundfläche berücksichtigt, während sie in der Wohnfläche anteilig angerechnet ist.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung

* hochwertige Marmorbeläge
* teilweise antike Fliesenböden
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Deckenheizung
* weiße Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten
* Badezimmer mit Badewanne
* separates Duschbad
* Gäste-WC
* ⁠behindertengerechtes WC
* ⁠Parkmöglichkeiten

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Massivholztoren,
zusätzlicher Stellplatz beim Haus sowie ein Kellerraum.

Der Verkauf erfolgt direkt und OHNE MAKLER.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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