Stylisch, zentral und direkt am Fluss: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil am Rhein

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche vereint eine absolute Traumlage mit einer erstklassigen Ausstattung.

Das Gebäude gehört zu den repräsentativen Stadtvillen der Gartenstadt, direkt an der Binger Uferpromenade. Die einzigartige Lage unmittelbar am Rhein, eine gepflegte Nachbarschaft und gemütliche Restaurants im direkten Umfeld garantieren kurze Wege und pure Lebensqualität.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Kombination aus zentraler Lage und privatem Komfort: Sie wohnen direkt an der Promenade und verfügen dennoch über Ihre eigene grüne Oase – eine einladende Terrasse mit eigenem, kleinen Gartenanteil.

Im Inneren punktet die Wohnung durch eine behagliche Ausstattung. Bodentiefe Fenster spenden viel Tageslicht und unterstreichen das luxuriöse Wohnambiente. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer öffnen sich direkt zur Terrasse hin.

Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche und zukunftssichere Nahwärme (BHKW).

Ein Aufzug sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise zeigen sich in jedem Detail:

Bodenbeläge:
In den Wohnräumen ist edler Eiche-Parkettboden verlegt, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt.

Fenster:
Hochwertige, bodentiefe PVC-Fenster in Weiß mit moderner Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Heizung:
Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme.

Außenbereich:
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil – ein privates Refugium mitten im Leben.

Komfort & Parken:
Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 50 m²

Miteigentumsanteil 448/10.000
Grundstücksgröße 921 m²
14-Parteienhaus
Baujahr 2024

Raumprogramm:
Diele, Wohnraum mit offener Küche,
Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne,
Terrasse und Gartenanteil

Kellerbox

1 Tiefgaragenstellplatz im Gebäude kann dazugekauft werden
(Kaufpreis 26.000, - €)

Heizung:
Nahwärme über Blockheizkraftwerk (BHKW) im Contracting-Modell
(Fußbodenheizung)
Warmwasser über Heizung

Fenster:
PVC-Fenster dreifach verglast aus dem Baujahr mit elektrischen Rollläden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.