Am Rande des Landschaftsschutzgebietes, Kernsaniertes DG auf 2 Ebenen, Klima, Wärmepumpe & Südgarten

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Essen-Bedingrade verbindet modernes Wohnen, ruhige Lage und energieeffiziente Technik.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus. Zusätzlich zur eigentlichen Dachgeschosswohnung steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der über eine feste innenliegende Treppe erreichbar ist und sich als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes, gepflegtes und langfristiges Zuhause suchen. Durch die beiden Wohnebenen entstehen flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Interessant ist die Wohnung beispielsweise für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf; Paare; kleinere Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der zusätzliche Bereich im Spitzboden ermöglicht dabei eine gute räumliche Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Sie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen sowie integrierte LED-Spots sorgen für eine moderne und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Plus sind die Klima-/Wärmepumpeneinheiten, mit denen die Wohnung sowohl gekühlt als auch beheizt werden kann. In Verbindung mit der vorhandenen Solartechnik lässt sich der dafür benötigte Netzstrom deutlich reduzieren, wodurch insbesondere in den sonnenreichen Monaten sehr geringe Energiekosten für Kühlung und Beheizung möglich sind.
Die neue Einbauküche wird erstmals genutzt und ist mit Induktionskochfeld, hochwertigen Einbaugeräten, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle sowie großzügigem Stauraum ausgestattet.
Auch das Bad wurde vollständig modernisiert und verbindet hochwertige Materialien mit warmen Holzoptik-Akzenten. Die niedrig ausgeführte Badewanne ermöglicht komfortables Baden und Duschen.
Eine moderne, ruhige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Raumgefühl und zusätzlichem Wohnbereich im Spitzboden. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde technisch und optisch umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Glasfaseranschluss, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen, LED-Einbauspots, hochwertige Bodenplanken in Holzoptik, elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Dreifachverglasung, modernisierte Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle sowie ein hochwertiges Designbad mit Stuckelementen und niedriger Bade-/Duschwanne.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen ausgebauten Spitzboden, zwei Split-Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion und solar-/PV-optimiertem Betrieb, einen Südgarten zur Mitnutzung, einen großen eigenen Kellerraum sowie separate Wasch- und Trockenräume.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir legen Wert auf ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis. Eine gesicherte und nachhaltig tragfähige Einkommenssituation setzen wir voraus. Das persönliche Kennenlernen steht bei einer ersten Besichtigung im Vordergrund. Weiterführende Unterlagen werden erst bei konkretem beiderseitigem Interesse benötigt.

Einen Video-Rundgang erhalten sie unter beigefügtem PDF.

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