2-Zimmer-EG-Wohnung mit großer, eingewachsener Westterrasse & Einbauküche in Finkenwerder

Objektbeschreibung

Zum 01.12.2026 wird diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Finkenwerder frei.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche im Landhausstil ist über einen halbhohen Tresen mit dem Essplatz verbunden, der Tresen dient zugleich als zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 32 m²). Eine hohe, dichte Kirschlorbeerhecke schirmt sie vollständig ab – ein privater, nicht einsehbarer Außenbereich mit Abendsonne, der ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist. Zusätzlich gehört eine kleine Loggia zur Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung (ca.-Angaben):
- Wohnraum 16,5 m²
- Essplatz 7,6 m²
- Küche 6,8 m²
- Schlafzimmer 14,7 m²
- Diele 3,4 m²
- Bad 3,0 m²
- Loggia 3,2 m²
- Terrasse ca. 32 m²

Zur Wohnfläche: Die angegebenen 64,30 m² sind nach der Wohnflächenverordnung berechnet – 52,00 m² Innenfläche zuzüglich Loggia zur Hälfte (1,60 m²) und Terrasse zu einem Drittel (10,67 m²).

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche im Landhausstil inkl. Elektrogeräten gemäß Inventarliste, mit Tresen zum Essbereich (wird separat vermietet)
- Große, eingewachsene Westterrasse (ca. 32 m²), nicht einsehbar, nur von der Wohnung aus zugänglich
- Zusätzliche Loggia
- Bad mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper, gefliest
- Küche und Essbereich gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Bodenbelag
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser elektrisch (Strom über den eigenen Stromvertrag des Mieters)
- Gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Grundstück (nicht fest zugeordnet)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen
- Kaltmiete 799,60 € (in der Übersicht auf 800 € gerundet), bestehend aus Wohnraummiete 675,15 € (Indexmiete) und Küchenzuschlag 124,45 € für die Einbauküche inkl. Elektrogeräten (nicht indexiert)
- Betriebskostenvorauszahlung 125,00 €
- Heizkostenvorauszahlung 80,00 €
- Gesamtmiete 1.004,60 € monatlich
- Kaution: drei Nettokaltmieten (2.398,80 €), Zahlung in drei Raten möglich
- Mindestmietdauer 2 Jahre (beidseitiger Kündigungsverzicht)
- Bezugsfrei ab 01.12.2026

Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage kurz: Anzahl der Personen, Beruf/Arbeitgeber, Haushaltsnettoeinkommen, Haustiere und gewünschten Einzugstermin. Für den Mietvertrag benötigen wir Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine Haftpflichtversicherung mit Mietsachschäden und eine Vorvermieterbescheinigung.

Die Wohnung ist bis zum Auszug noch bewohnt. Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 177 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes 1962.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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