Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Kamin & offener Wohnküche im Hinterhaus

Objektbeschreibung

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Die wahlweise 3- oder 4- Zimmerwohnung befindet sich im Hinterhaus. Das freistehende Hinterhaus wurde hochwertig und umfassend saniert und verbindet einen eigenständigen Hauscharakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146,0 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Schlaf- und Rückzugsräume, zwei Bäder, eine geräumige Diele sowie der Zugang zur Terrasse.

Über eine hochwertige Sandsteintreppe gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss, der den Mittelpunkt des exklusiven Wohnhauses bildet. Echtes Eichenholzparkett im Wohnbereich, großformatige Fliesen in Sandsteinoptik und eine großzügige Einbauküche prägen die helle, offene Atmosphäre. Warme Holzdetails und der Kaminofen setzen wohnliche Akzente. Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und öffnet sich unmittelbar zum Ess- und Wohnbereich.

Das großzügige Masterbad im Erdgeschoss verbindet eine freistehende Badewanne, einen bodengleichen Duschbereich mit Runddusche, ein WC und viel Bewegungsfläche. Tageslicht fällt sowohl durch die Fenstertür als auch durch das große Oberlicht ein. Warmtönige Holzelemente schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung.

Der private Außenbereich umfasst den Garten, die etwa 20 m² große Terrasse vor dem Hauseingang und die angrenzenden Hofflächen. Zahlreiche Obstbäume sowie ein großer Walnussbaum bilden eine grüne Oase inmitten der Großstadt und können von den Mietern genutzt werden. Der separate Schuppen- und Technikbereich schafft zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Wahlweise steht das Haus als 3- oder 4-Zimmer-Wohneinheit zur Verfügung. Je nach Bedarf kann das Kinderzimmer im Erdgeschoss in zwei Einzelzimmer unterteilt werden. Den Umbau übernehmen die Vermieter.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Optionale Hausmeistertätigkeit

Für die Liegenschaft wird derzeit eine zuverlässige Unterstützung für Hausmeister- und Grundstückspflegearbeiten gesucht. Bei Interesse besteht für die künftigen Mieter des Hinterhauses die Möglichkeit, diese Tätigkeit gegen eine separate Vergütung von 250 € monatlich zu übernehmen. Die Vereinbarung erfolgt unabhängig vom Mietvertrag.

Hinweis: Haustiere wie Hunde und Katzen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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