3-Zi.-Wohnung | 2 TG-Stellplätze | Wallbox | Kachelofen | 2 Balkone

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage Badenweilers befindet sich diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die 2018 umfassend renoviert und modernisiert wurde.

Besonders reizvoll ist der Blick aus dem Wohnzimmer Richtung Westen über die Weinberge bis zu den dahinterliegenden Vogesen. Der westlich ausgerichtete Balkon wurde 2021 mit einer Überdachung ausgestattet und bietet dadurch einen geschützten Platz im Freien, von dem aus sich der Ausblick besonders schön genießen lässt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der funktionsfähige Kachelofen im Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf vollständig über den Kachelofen beheizt werden, sodass hierfür die reguläre Heizung nicht benötigt wird. Gerade in der kühleren Jahreszeit schafft der Kachelofen zudem eine angenehme und behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem besonders gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein zweiter, südlich ausgerichteter Balkon bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Auf diesem Balkon befindet sich das 300-W-Balkonkraftwerk, welches den Stromverbrauch senkt.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem erneuert:

* das Badezimmer
* die Küche
* neue Bodenbeläge verlegt
* die Wände neu verputzt
* die Wohnungsdecke erneuert
* die neue Decke mit integrierten LED-Spots ausgestattet
* die Elektro-Unterverteilung

Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Einer der beiden Stellplätze ist bereits mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.

Für zusätzlichen Stauraum und Komfort stehen im Gebäude außerdem ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Bei Bedarf kann die Wohnung auf Wunsch auch möbliert übernommen werden. Die Details hierzu können individuell im Rahmen des Verkaufs besprochen werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr ruhigen Wohnhauses in zweiter Reihe. Dadurch ist sie angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu Fuß erreichbar:

* Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
* Grundschule: ca. 2 Gehminuten
* Kindergarten: ca. 5 Gehminuten
* Park der Sinne: ca. 5 Gehminuten
* Freibad: ca. 8 Gehminuten
* Supermarkt: ca. 13 Gehminuten

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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