Modernes Wohnen im kernsanierten Altbau – mit Südbalkon, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Suchen Sie etwas ganz Besonderes? Diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Drei-Familien-Hauses in zentraler Lage von Walluf. Sie erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines Altbaus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der helle Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Eine Einbauküche ist derzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch vom Vermieter bei Bedarf gestellt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne fast den ganzen Tag genießen.
Hinter dem Küchenbereich führen wenige Stufen hinunter auf die Gartenebene. Von dort haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen, von Mauern eingefassten Garten mit Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – beispielsweise mit Pflanzen, gemütlichen Sitzgelegenheiten oder einer kleinen Spielecke für ein Kind. Derzeit ist der Garten nicht angelegt. Unterhalb des Balkons steht zusätzlich ein angenehm schattiger Sitzplatz zur Verfügung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs führen einige Stufen hinauf zum Schlaf- und Badbereich. Hier befindet sich ein großzügiges und helles Schlafzimmer. Da das Zimmer zur Hauptstraße ausgerichtet ist, eignet es sich besonders für Menschen, die eine zentrale Lage und kurze Wege schätzen.
Direkt gegenüber liegt das moderne Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Großformatige, betonfarbene XXL-Fliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße und stilvolle Optik. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC mit Waschtisch, das im gleichen modernen Stil gestaltet wurde.
Eine weitere Treppe führt von der Gartenebene hinunter in den Souterrainbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung. Der größere Raum verfügt über ein kleines Fenster und bietet sich beispielsweise als ruhiger Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich an. Ein weiterer, etwas kleinerer und dafür hellerer Raum eignet sich gut als Büro, Ankleide, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Zwischen den beiden Räumen befindet sich außerdem ein praktisches Kämmerchen mit Waschmaschinenanschluss.
Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert. Somit handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung – ideal für alle, die modernes Wohnen, eine individuelle Raumaufteilung und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

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Ausstattung

3,5 ZKB (ca. 95,44 qm) mit:
- Wohn-/Essraum mit offener Küche (ca. 30,91 qm), Parkett mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Südostrichtung (ca. 3,30 qm)
- Schlafzimmer 1 im Erdgeschoss (ca. 14,28 qm), Eicheparkett
- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 6,92 qm), Fliesen mit Badewanne, XXL-Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC (ca. 1,69 qm), Fliesen
- Flur 1 (ca. 2,35 qm)
- Flur 2 (ca. 4,37 qm)
- Schlafzimmer 2 im Souterrain (ca. 11,74 qm), Eicheparkett
- Büro /Gästezimmer im Souterrain (ca. 7,48 qm), Eicheparkett
- Waschküche (ca. 1,78 qm), Fliesen
- Flur 3 (ca. 3,06 qm), Eicheparkett
- Terrasse und Garten in Südausrichtung (ca. 18,42 qm) in Südost-Ausrichtung

+++ Die Deckenhöhe liegt im EG bei ca. 2,76 m und im Souterrain bei ca. 2,54 m.+++

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

+++ Bitte beachten Sie: Einige Bilder wurden mit KI überarbeitet+++