Provisionsfrei: 4-Zi.-Galerie-Maisonette, oberste Etage, Balkon & TG-Geretsried-Stein

Objektbeschreibung

Diese Maisonette ist die oberste Wohnung in einer ruhigen Anlage eines Hauses mit nur 6 Einheiten. Wir verkaufen sie direkt als Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Im 2. Obergeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit rund 32 m². Er reicht bis unter den Dachstuhl, die Raumhöhe beträgt bis zu ca. 4,56 m. Ein Erker mit Glasdach und große Fenster bringen viel Licht.
Vom Essplatz geht es auf den Balkon nach Süd/West mit Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene liegen außerdem die Küche mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster und zwei Zimmer mit je rund 13 m².
Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort liegen die Galerie, offen zum Wohnbereich, das Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, ein Wannenbad mit Dachfenster und eine Abstellkammer.
Die Galerie eignet sich als Arbeitsplatz,Leseecke oder Spielbereich.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 18.500 € zusätzlich und ein
Kellerabteil.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Maisonette über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, kein Nachbar darüber– Raumhöhe bis ca. 4,56 m, sichtbare Holzbalken
4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, dazu Galerie
2 Bäder mit Fenster: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Wannenbad– Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten
Balkon ca. 5 m², Süd/West– Böden: Parkett, Laminat, Fliesen– Gas-Zentralheizung, neue Anlage 2019
Dach- und Prismafenster 2020 erneuert, Fenster 2024 modernisiert– Dachfenster mit Hitzeschutz-Jalousien und Innenrollos
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ca. 113.000 €, keine Sonderumlagen
Spielplatz der Anlage 2026 neu gebaut

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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