Erstbezug wunderschöne Jugendstil 3 Zimmer Wohnung Holtenauerstrasse

Objektbeschreibung

Jugendstil-Altbau mit Seele – Erstbezug nach exklusiver Komplettsanierung im 4. OG

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit kompromissloser Qualität. Mit großer Leidenschaft und viel Liebe zum Detail wurde sie vollständig saniert und wird nun erstmals bezogen. Wohnungen dieser Art sind in Kiel äußerst selten. Umso mehr freuen wir uns, sie in wertschätzende Hände übergeben zu dürfen.

Die Küche – Genuss mit Blick ins Grüne
Herzstück der Wohnung ist die luxuriöse Einbauküche in elegantem Mattschwarz. Die 70 cm tiefe Arbeitsplatte aus edlem Granit Nero Assoluto wird von einer 50 cm hohen Granit-Rückwand an den Seiten eingefasst. Ein flächenbündig eingelassenes AEG-Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Siemens iQ500 Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, ein besonders leiser Siemens-Geschirrspüler und eine 1,80 m hohe Kühl-Gefrierkombination lassen keine Wünsche offen. Am großen Südwestfenster mit Blick ins Grüne findet ein Tisch für zwei bis vier Personen Platz, ideal für das Frühstück oder den Abend mit Freunden den Sonnenuntergang genießen.

Das Bad – Ihre private kleine Wohlfühloase
Das Duschbad mit Terrazzo-Fliesen ist eine kleine Luxusoase. Zwei Fenster sorgen für natürliches Tageslicht. Ein wandhängendes WC von Villeroy & Boch, Grohe-Unterputzarmaturen, ein Waschbecken aus Mineralguss sowie ein anthrazitfarbener Design-Handtuchheizkörper schaffen ein stimmiges, hochwertiges Ambiente. Ein beheizter Spiegel mit Beleuchtung und Uhrzeitanzeige beschlägt nie und bietet jederzeit klare Sicht. Ein fest eingebautes Radio mit Bluetooth-Funktion begleitet Sie mit Ihrer Lieblingsmusik, Podcasts oder den neuesten Nachrichten in den Tag.

Wohnen mit Charakter
Die drei nahezu gleich großen Zimmer begeistern mit neu gefertigtem Gipsstuck eines Kieler Stuckateurs. Der originale Dielenboden wurde aufgearbeitet und mit einem atmungsaktiven, allergikerfreundlichen Lack neu versiegelt. Decken und Wände sind für eine dauerhaft stabile, makellose Oberfläche vollständig mit hochwertigem Malervlies tapeziert. Darauf erstrahlen Farben von Farrow & Ball, deren unvergleichliche Tiefe Eleganz, Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Im Wohnzimmer sorgen zwei große, steil eingebaute Velux-Fenster für viel Licht. Nur hier gibt es eine leichte Dachschräge, die den Raum kaum beeinträchtigt. Alle übrigen Zimmer sind vollkommen frei von Schrägen.

Vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon. Mit seinem Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Sämtliche Fenster sind zwischen drei und vier Jahre alt, einige wurden erst in diesem Jahr eingebaut.

Details, die man spürt
Bauhaus-Türgriffe in Chrom von Hamburger Beschläge vermitteln bei jeder Berührung zeitlose Eleganz. Eine Cat-7-Datenverkabelung und ein Glasfaseranschluss bieten eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Eine Sprechanlage von Siedle rundet die Ausstattung stilvoll ab.

Ausblick
Im Frühjahr 2027 werden die Fassade und der Eingangsbereich des Hauses umfassend erneuert, vergleichbar mit den bereits sanierten Häusern Holtenauer Straße 211 und 213. Damit erhält das gesamte Gebäude einen würdigen Rahmen für diese besondere Wohnung.

Luxus pur zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben, wie man ihn in Kiel nur selten findet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Küche

•Hochwertige Einbauküche in elegantem Mattschwarz
•70 cm tiefe Arbeitsplatte aus Granit Nero Assoluto mit 50 cm hoher Granit-Rückwand an den Seiten
•Flächenbündiges AEG-Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug
•Siemens iQ500 Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung
•Besonders leiser Siemens-Geschirrspüler
•Kühl-Gefrierkombination, 1,80 m hoch
•Hansgrohe-Designarmatur mit Auszugsbrause
•Eichenparkett
•Essplatz für 3 bis 4 Personen am Südwestfenster mit Blick ins Grüne

Duschbad mit WC

•Terrazzo-Fliesen
•Dusche mit Duschabtrennung in schwarzem Metall
•Wandhängendes WC von Villeroy & Boch
•Grohe-Unterputzarmaturen
•Design-Waschbecken aus Mineralguss
•Anthrazitfarbener Design-Handtuchheizkörper
•Beheizter Spiegel mit Beleuchtung und Uhrzeitanzeige
•Eingebautes Radio mit Bluetooth-Funktion
•Zwei Fenster für natürliches Tageslicht

Wohnräume

•Drei nahezu gleich große Zimmer, nur im Wohnzimmer eine leichte Dachschräge
•Originaler Altbau-Dielenboden, aufgearbeitet und mit atmungsaktivem, allergikerfreundlichem Lack versiegelt
•Wände und Decken in Q3-Qualität gespachtelt und mit Malervlies tapeziert
•Wandfarben von Farrow & Ball
•Neu gefertigter Gipsstuck eines Kieler Stuckateurs
•Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, erreichbar vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer

Fenster & Beschläge

•Alle Fenster 3 bis 4 Jahre alt oder in diesem Jahr neu eingebaut
•Zwei große, steil eingebaute Velux-Fenster im Wohnzimmer
•Tür- und Fenstergriffe im Bauhausstil von Hamburger Beschläge, in hochwertigem Chrom mit Anti-Fingerprint-Beschichtung

Elektro & Technik

•Moderne 5-Sterne-Elektroinstallation
•Cat-7-Datenverkabelung mit Anschluss in jedem Zimmer für perfekten Empfang überall
•Separater Multimedia-Verteilerkasten, damit der Router nicht im Wohnraum stehen muss
•Glasfaseranschluss
•Sprechanlage von Siedle

Sonstiges

•Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Dachboden direkt über der Wohnung, separat erreichbar
•Erstbezug nach Komplettsanierung
•Erneuerung von Fassade und Eingangsbereich im Frühjahr 2027, vergleichbar mit Holtenauer Straße 211 und 213

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

•Eigener Kellerraum
•Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Dachboden direkt über der Wohnung, separat erreichbar
•Erstbezug nach Komplettsanierung
•Erneuerung von Fassade und Eingangsbereich im Frühjahr 2027, vergleichbar mit Holtenauer Straße 211 und 213
•Vermietung direkt vom Eigentümer mit eigenen Handwerkern und Hausmeistern, die sich schnell und zuverlässig um alle Anliegen kümmern
•Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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