Investment oder Selbstbezug im Münchner Südosten – möbliert, noch gut vermietet, provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Klein im Pflegeaufwand. Groß im Wohngefühl – hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Lichtdurchflutete Räume, ein überzeugender Grundriss und eine hochwertige Vollausstattung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einladenden Wohnkomfort mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Immobilie.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und Raum zum Zurückziehen. Ein modernes, stilvoll ausgestattetes Duschbad rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Bereits vermietet – mit Mieteinnahmen von Anfang an

Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet, die ihr Zuhause schätzt und sich hier sehr wohlfühlt. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie übernehmen eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und ersparen sich die Suche nach einem ersten Mieter. Der gepflegte Zustand und die bereits vorhandene Vollausstattung machen das Angebot besonders interessant.

Heute investieren – Möglichkeiten für morgen offenhalten

Der durchdachte Schnitt und die vielseitig nutzbare Wohnungsgröße sprechen Singles ebenso wie Paare an. Sollte das bestehende Mietverhältnis künftig enden, eröffnen sich Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten: die erneute Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung Ihres Bestands: Diese Wohnung punktet mit Wohnqualität, einem gepflegten Gesamtbild und einer Ausstattung, die sie von einfachen Standardwohnungen abhebt.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett möbliert – Ausstattung bereits inklusive

Die Wohnung wird mit hochwertiger Vollausstattung verkauft: Einbauküche samt Geschirr und Hausrat, Bett mit elektrischem Lattenrost, Schlafsofa, geschmackvolle Möbel, Beleuchtung, Bettwäsche und zahlreiche weitere Alltagshelfer sind bereits enthalten.

Die gepflegte, harmonisch abgestimmte Einrichtung unterstreicht das helle Wohnambiente – ein attraktiver Mehrwert für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten und wird im notariellen Kaufvertrag mit angemessenen Einzelwerten gesondert ausgewiesen. Auf die steuerlich als bewegliches Inventar anerkannten Kaufpreisanteile fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vermietete Kapitalanlage – Wohnung, Ausstattung und Stellplatz transparent aufgeschlüsselt

Wohnung

Kaufpreis inklusive Ausstattung und Keller: 449.900 €
Abzüglich Ausstattungsanteil: ca. 45.000 €
Abzüglich rechnerischem Kelleranteil: 10.000 €
Verbleibender Wohnungsanteil: 394.900 €
Monatliche Kaltmiete ohne TG: 1.400 €
Jährliche Kaltmiete ohne TG: 16.800 €

Rechnerisches Verhältnis der Jahresmiete zum Wohnungsanteil: rund 4,25 % p. a.
Berechnung: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.

Bruttomietrendite auf den tatsächlichen Wohnungskaufpreis inklusive Ausstattung und Keller: rund 3,73 % p. a.

Tiefgaragenstellplatz – separat

Kaufpreis: 30.000 €
Monatliche Miete: 75 €
Jährliche Miete: 900 €
Bruttomietrendite: 3,00 % p. a.

Gesamtkaufpreis inklusive Ausstattung, Keller und TG: 479.900 €

Alle Angaben vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten. Die 4,25 % beziehen sich ausschließlich auf den rechnerisch reduzierten Wohnungsanteil. Ausstattung und Keller bleiben Teil des Kaufpreises und damit der tatsächlichen Investition.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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