Provisionsfrei: 4 Zi. mit 41 m² Sonnenterrasse | Energieklasse A | Garage + Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Auenwald-Lippoldsweiler bietet ca. 99 m² Wohnraum sowie eine rund 41 m² große Terrasse mit weitem Ausblick. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung ergibt sich einschließlich des zu 50 % angesetzten Terrassenanteils eine Wohnfläche von 119,18 m².

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Ein besonderes Plus sind die energetischen Eigenschaften: Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine 2013 installierte Panasonic-Wärmepumpe. Der Energieausweis bestätigt mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 35,26 kWh/(m²·a) die sehr gute Energieeffizienzklasse A.

Im erfassten Zeitraum von November 2022 bis Oktober 2025 lag der durchschnittliche Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser bei nur rund 3.560 kWh jährlich. Bei einem beispielhaft angenommenen Strompreis von 0,30–0,35 €/kWh entspricht dies rechnerischen Kosten von ca. 90–105 € monatlich für Heizung und Warmwasser, zuzüglich des tarifabhängigen Grundpreises.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen separaten Waschraum und einen praktischen Lagerraum.

Darüber hinaus ist ein weiterer, ca. 8 m² großer Nebenraum vorhanden, der im vorliegenden Grundriss nicht eingezeichnet ist. Es handelt sich um einen baulich vorgesehenen Wartungs-/Nebenraum, wie er auch bei den anderen Terrassenwohnungen vorhanden ist. Der Raum ist mit einem Holzregal ausgestattet und wurde bislang als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt.

Damit bieten die Nebenflächen großzügige Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Hobbyutensilien und vieles mehr. Oberhalb dieses Bereichs befindet sich die angrenzende Terrassenwohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Bereits erneuerte Bauteile / Technik:
Panasonic-Wärmepumpe (2013), diverse Fenster (2013), Aluminium-Haustür (2014), Hebe-Schiebetür zum Wohnbereich (2017).

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Hinweis: Die Angaben basieren auf historischen Verbrauchsdaten. Die tatsächlichen zukünftigen Kosten können abhängig von Witterung, individuellem Heiz- und Warmwasserverhalten sowie dem gewählten Stromtarif abweichen. Sonstiger Haushaltsstrom ist nicht enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Wärmepumpe Panasonic 2013
- Div. Fenster (UG 1,1) von 2013
- Aluminium Haustüre von 2014
- Hebe-Schiebe Türe Wohnzimmer (UG 1,1) von 2017

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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