Bezugsfrei & provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia am Spreebogen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Calvinstraße, Berlin-Moabit – wenige Gehminuten von Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten und Hauptbahnhof.

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kleine Wohnungen in der Calvinstraße werden derzeit möbliert und befristet zu deutlich über 20 €/m² angeboten – für Kapitalanleger ein entsprechend attraktives Mietpotenzial.

Raumaufteilung (Flächen ca. lt. Grundriss):
• Wohnen/Essen/Arbeiten ca. 19,0 m² mit Zugang zur West-Loggia (ca. 2,0 m²)
• Schlafen/Arbeiten ca. 7,7 m²
• Küche ca. 4,1 m² mit Einbauküche
• Duschbad ca. 3,8 m²
• Flur ca. 3,5 m² und Abstellraum ca. 1,0 m²

Das Gebäude: Wohnanlage Calvinstraße 25/29/30, Baujahr ca. 1963, drei Häuser mit 57 Einheiten auf einem 2.702 m² großen Grundstück, Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Miteigentumsanteil 16/1.000.

Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar. Bodenbelag Teppich, Küche und Bad funktional – wer modernisieren möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand Wert heben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
• Bezugsfrei – keine Mietbindung
• West-Loggia (ca. 2 m²) zur ruhigen, begrünten Anliegerstraße
• Einbauküche
• Duschbad
• Abstellraum in der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Aufzug im Haus
• Zentralheizung, Fernwärme
• Teppichboden
• Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) und Gebäude-Energieausweis werden über die Hausverwaltung angefordert und spätestens zur Besichtigung vorgelegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

1. Besichtigung nach Vereinbarung – Termine erhalten Sie nach Anfrage über das Kontaktformular (bitte mit Telefonnummer).
2. Bitte reichen Sie Ihr Kaufpreisangebot bis zum 31.10.2026 ein, schriftlich per E-Mail.
3. Wenn möglich, ist Ihrem Kaufpreisangebot eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis beizufügen. Gebote mit Finanzierungsvorbehalt werden nachrangig berücksichtigt.
4. Der Verkäufer entscheidet frei. Es besteht keine Verpflichtung, dem höchsten oder überhaupt einem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
5. Beurkundung bei einem Notar in Berlin, Übergabe nach Vereinbarung.

RECHTLICHE ECKDATEN (Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor)
• Wohnungseigentum Nr. 27, 16/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum
• Abteilung II: lediglich Leitungsrecht des Fernwärmeversorgers (übliche Dienstbarkeit)
• Veräußerung mit Zustimmung des Verwalters (übliche Klausel nach § 12 WEG)
• Nutzung zu Wohnzwecken

Privatverkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis) erhalten ernsthafte Interessenten nach der Besichtigung.
Kaufnebenkosten trägt der Käufer: Grunderwerbsteuer (Berlin derzeit 6 %), Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Flächen ca.; Irrtum vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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