Bezugsfreie Altbauwohnung in Eimsbüttel mit 2 Zimmern und Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Mitten in Eimsbüttel wohnen, das Stadtleben direkt vor der Tür genießen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort haben. Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet genau diese Kombination und dazu die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 42 m² überzeugt die Wohnung mit einem überraschend guten Grundriss. Statt eines einzigen großen Wohnraums gibt es ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Jeder Bereich hat seinen Platz, sodass sich die Wohnfläche optimal nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1918. Sie ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, mit einer Renovierung den eigenen Stil einzubringen. Besonders interessant ist sie damit für Singles oder Paare, die sich ihren Traum von einer eigenen Wohnung in Eimsbüttel erfüllen möchten.

Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei separaten Zimmern und der gefragten Lage eine interessante Perspektive.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung.

Das reine Hausgeld liegt bei 156 € mtl. Zusätzlich fließen 150 € gezielt in die Instandhaltungsrücklage, da die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf eine nachhaltige Wertsteigerung und den erstklassigen Erhalt der Bausubstanz legt.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Ca. 42 m² mit sehr gutem Grundriss
- Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Eigene Küche und Badezimmer
- beliebte Beletage (2.Obergeschoss)
- Klassischer Hamburger Altbau von 1918
- Eigenes Dachbodenabteil als praktischer zusätzlicher Stauraum
- Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

- Gaszentralheizung von 2015
- Energieeffizienzklasse E
- Begehrte Lage in Eimsbüttel
- Osterstraße und U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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