Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Kamin, geschütztem Garten und überraschend viel Platz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen einen hohen praktischen Nutzwert.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung. Mit der Einheit verbunden ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 1.035 m² großen Grundstück sowie das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss, am Keller und an der Garage Nr. 1 gemäß Aufteilungsplan. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung. Die Veräußerung bedarf gemäß Grundbucheintragung derzeit der Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers. Es ist vorgesehen, diese Regelung im Einvernehmen mit dem Nachbarn für beide Parteien aufheben bzw. aus der Grundbucheintragung entfernen zu lassen.

Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten) zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und wird nicht als Wohnraum angeboten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Essbereich und Duschbad. Küche und Bad entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und bieten Modernisierungspotenzial.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische sowie ein Wannenbad. Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich. Diese weist derzeit Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich von Boden und Geländer.

Der verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern und Teppichboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller verfügt neben klassischen Keller- und Technikbereichen über Starkstrom- und Duschanschluss sowie einen weiteren Kamin. Starkstrom- und Duschanschluss vorhanden, interessante Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung des Kellerbereichs.

Zum derzeit genutzten Außenbereich gehören eine Terrasse und ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung. Die genaue rechtliche Zuordnung der Außenflächen richtet sich nach den maßgeblichen Teilungs- und Bewilligungsunterlagen. Nach Angaben des Eigentümers wurden Gefälle und Pflasterung der Terrasse um das Jahr 2000 überarbeitet.

Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen umgenutzt. Ergänzend befinden sich im Außenbereich ein Gartenhäuschen, ein Holzlager und ein Gartentor.

Zum Sondereigentum gehört die Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus wird derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz genutzt; dessen rechtliche Zuordnung wird anhand der noch zu prüfenden Unterlagen geklärt.

Nach Angaben des Eigentümers wurden einzelne technische Maßnahmen durchgeführt. Das Dach ist gedämmt, die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche im Gauben-/Schrägdachbereich wurden 2020 überarbeitet. Zur Elektroinstallation liegen derzeit keine verlässlichen Angaben zu möglichen früheren Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern; teilweise wurden elektrische Außenjalousien nachgerüstet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer plus offene Arbeitsnische im Dachgeschoss
- Vollkeller als zusätzliche Lager- und Abstellfläche mit ca. 48,62 m² Nutzfläche und großzügiger Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten)
- Duschbad im Erdgeschoss
- weiteres Bad im Dachgeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Keller
- großzügige Terrasse
- eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung und Gartenhäuschen
- Hauswasserwerk / Druckanlage zur Gartenbewässerung
- ehemalige Klärgrube als ca. 4.500-Liter-Wasserspeicher genutzt
- Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlicher Stauraum (Spitzboden über der Garage)
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz derzeit genutzt
- Kaminofen im Erdgeschoss
- weiterer Kamin im Keller vorhanden
- Starkstromanschluss im Keller
- Duschanschluss im Keller
- Dach gedämmt
- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Außenjalousien
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser elektrisch
- Glasfaser liegt an der Straße
- 1/2-Miteigentumsanteil am ca. 1.035 m² großen Grundstück
- Sondereigentum an Wohnung Nr. 1, Keller und Garage Nr. 1 zusätzlich bestehendes Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Wir möchten, dass Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie gut begleitet fühlen.

Katja Nabo Immobilien steht Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie, den Ablauf des Kaufprozesses sowie die nächsten Schritte gerne zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert wünschen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an.

Der Maklervertrag mit Katja Nabo Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar, Gerichts und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, wurden ausgewählte Aufnahmen mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche bzw. vorhandene Einrichtungsgegenstände aus der Darstellung entfernt oder neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre sowie einer übersichtlichen Präsentation der Räume; die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Eine eigene technische, rechtliche oder bauliche Prüfung durch Katja Nabo Immobilien erfolgt nicht.

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Katja Nabo Immobilien gestattet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind insbesondere der notarielle Kaufvertrag, das Grundbuch sowie die zugrunde liegenden Teilungs-, Aufteilungs- und Bewilligungsunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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