Frisch renoviert in Othmarschen: 4 Zimmer, jedes mit Gartentür – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Vier Zimmer im Erdgeschoss der Othmarscher Höfe, zwei private Gärten auf Ost- und Westseite mit zusammen 83 m² Sondernutzungsrecht, Neubauqualität von 2013. Morgens Sonne im Ostgarten, abends im Westgarten.

Wir verkaufen direkt als Eigentümer, provisionsfrei. Der eigene Tiefgaragenstellplatz kommt für 20.000 € dazu. Die Wohnung ist leer, komplett renoviert und bezugsfertig.

Der Grundriss ist für Familien gemacht. Auf der Westseite liegt der rund 33,7 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die Terrassentüren öffnen direkt in den Westgarten. Auf der Ostseite liegen das Hauptschlafzimmer (13,4 m²) und zwei weitere Zimmer mit je ca. 10,3 m². Jedes dieser drei Zimmer hat eine bodentiefe Terrassentür zum Ostgarten. Die Buchenhecke schließt den Ostgarten zur Gemeinschaftsfläche hin ab. Die beiden weiteren Zimmer sind gleich groß und eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, beide mit Blick in den Garten.

Dazu kommen ein Vollbad mit Wanne, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Eingangsflur mit großem Einbauschrank und ein separater Abstellraum.

Westgarten: 25,6 m² plus Terrasse 8,7 m², Abendsonne, Zugang aus Wohnbereich und Küche.
Ostgarten: 57,4 m² plus Terrasse 6,7 m², Morgen- und Mittagssonne, im Sommer durch die Hecke vollständig abgeschirmt.
Beide Gärten gehören allein zu dieser Wohnung. Im Westgarten sitzen Sie abends in der Sonne. Der Ostgarten ist mehr als doppelt so groß und hat Platz für Beete oder ein Trampolin.

Im Oktober 2026 haben wir die Wohnung komplett renoviert: Eichenparkett in allen Räumen geschliffen und neu geölt, neue Fußleisten, Wände und Decken frisch in Warmweiß gestrichen. In der Küche sind Spülmaschine und Siemens-Induktionskochfeld neu. Sie können direkt einziehen.

Die Wohnung passt auch zu Paaren, die vom Haus in eine Wohnung wechseln. Vom Hauseingang bis in die Wohnung kommen Sie ohne Treppe aus, der Aufzug fährt in Keller und Tiefgarage. Supermarkt, Apotheke, Drogerie und Arztpraxen erreichen Sie zu Fuß. Die Gärten sind groß genug, um draußen zu sitzen und zu gärtnern, und trotzdem pflegeleicht.

Die Wohnung in Zahlen: 101,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Deckenhöhe 2,65 m, Baujahr 2013, Erstbezug Dezember 2014. Fernwärme mit Fußbodenheizung, Energieausweis Klasse B (Verbrauchsausweis, 66 kWh/(m²·a)). Hausgeld 558,76 € im Monat inklusive Stellplatz, Heizung, Warmwasser und Erhaltungsrücklage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Komplett renoviert im Oktober 2026: Eichenparkett in allen Räumen geschliffen und neu geölt, neue Fußleisten, Wände und Decken neu gestrichen.

Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme). Bodentiefe Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und Sicherheitsglas, elektrische Rollläden. Einbruchhemmende Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung und einbruchhemmende Fenstergriffe. Dezentrale Lüftungsanlage, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage.

Küche: offene Rotpunkt-Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte, Liebherr-Kühl-Gefrier-Kombination und Weinkühlschrank. Neu seit 2026: Spülmaschine und Siemens-Induktionskochfeld. Die Küche bleibt in der Wohnung.

Bäder: Vollbad mit Badewanne und Duschvorrichtung. Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glastüren. Beide Bäder mit Hänge-WC und Handtuchheizkörper, beide in sehr gutem Zustand.

Flur mit großem Einbauschrank und Garderobe, separater Abstellraum.

Im Haus: Aufzug zu Keller und Tiefgarage, eigener Kellerraum, Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Kinderwagen, Müllraum an der Tiefgarage trocken erreichbar. Eigener Tiefgaragenstellplatz.

Im Hausgeld enthalten: Heizung und Warmwasser, Hausmeister, Gebäudereinigung, Pflege der Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Wartung von Aufzug und Spielplatz, Verwaltung und Erhaltungsrücklage. Neben dem Hausgeld zahlen Sie nur Strom, Internet und Grundsteuer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf direkt durch die Eigentümer, ohne Makler. Für Sie fällt keine Käuferprovision an. Zum Vergleich: Bei einem Maklerobjekt zu diesem Preis kämen 3,57 % hinzu, rund 28.400 €.

So geht es weiter:
1. Schreiben Sie uns kurz, wann Sie einziehen möchten und wie weit Ihre Finanzierung ist.
2. Sie erhalten unser Exposé und einen Besichtigungstermin.
3. Nach der Besichtigung bekommen Sie Zugang zu allen Unterlagen, und wir beantworten Ihre offenen Fragen.
4. Notartermin nach Ihrer Finanzierungszusage. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnanlage hat 65 Wohnungen und wird professionell verwaltet. Die Erhaltungsrücklage wird seit 2025 jährlich aufgestockt, Hausgeldrückstände bestehen keine. Protokolle, Beschlusssammlung, Gutachten und Hausgeldabrechnungen stellen wir Ihnen nach der Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und geben unseren Kenntnisstand nach bestem Wissen wieder. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Carmen & Jan Köster

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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