Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Oase mit großzügigem Balkon

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine freundliche Atmosphäre besticht? Diese gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage ist die ideale Antwort für Singles oder Paare, die Wert auf eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität legen.

Highlights der Wohnung:
Großzügiger Lebensmittelpunkt: Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und strahlt eine einladende Helligkeit aus. Der nahtlose Übergang auf den großen Balkon erweitert Ihren Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Durchdachter Grundriss: Neben dem hellen Wohnbereich erwartet Sie ein separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet.
Funktionalität trifft Design: Die kompakte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Das modern geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand und verfügt über eine komfortable Dusche.
Praktischer Mehrwert: Ordnung ist das halbe Leben – ein in die Wohnung integrierter Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche und hilft Ihnen, Ihren Wohnraum stets übersichtlich zu halten.
Ausstattung & Zustand: Die gesamte Wohnung besticht durch ein modernes Interieur. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und lassen sich hervorragend mit jedem Einrichtungsstil kombinieren.

Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihren exzellenten Schnitt und ein helles Wohnambiente. Ob als Single-Domizil oder gemütliche Zweisamkeit – hier finden Sie ein gepflegtes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frei ab sofort. Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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