Top geschnittene 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, 2 PKW Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung ist in der ersten Etage eines 1997 gebauten Sechs-Familienhauses in Stuhr Varrel:
ca. 77 qm, davon 4 qm (50% vom Balkon), Küche mit Einbaumöbeln, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche und separater Badewanne und das ausgebaute Dachgeschoss.

Vom Flur der Wohnung geht es jeweils links in die Küche und die beiden Schlafzimmer, geradeaus dann ins Badezimmer und rechts ins Wohnzimmer und in den durch eine Tür abgetrennten Bereich Garderobe & Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist in 3 Bereiche unterteilt. Einen größeren Flurbereich, einem Bereich für z.B. ein Büro oder ein Gästezimmer und einen durch eine Tür abgetrennten Abstellraum oder begehbaren Kleiderschrank.

Wieder unten geht es vom Wohnzimmer auf den Südwestbalkon.
2 PKW-Stellplätze liegen in direkter Blickweite und sind im Kaufpreis enthalten, ein separater Schuppen für Fahrräder ist vor dem Haus vorhanden.
Waschmaschine und Trockner stehen im Gemeinschaftsraum des Hauses zur Nutzung zur Verfügung, könnten aber durch eine kleinere Umbaumaßnahme (Ersatzt der Badewanne) auch im Badezimmer direkt in der Wohnung untergebracht werden.

Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2023 erneuerte Zentralheizung. Warmwasser in Küche und im Badezimmer werden über separate elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Küche gefliest mit Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper in hellem grau, integrierten Deckenleuchten und Durchlauferhitzer

- Bad mit Fenster, gefliest mit Wanne und separater Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Einbaustrahlern in der Deckenverkleidung, Fußbodenerwärmung und Durchlauferhitzer

- Maßgeschneiderte Einbauschränke mit hellgrauer Lamellentür in Flur und Dachgeschoss

- Weitere integrierte Deckenbeleuchtungen im Treppenbereich und Dachgeschoss

- Hochwertiges Laminat und Fußleisten in allen Wohn- und Schlafräumen

- Südwestbalkon, weiß gestrichen

- Die Dachfenster und das Fenster in der Küche wurden 2024 komplett erneuert (Hochwertige Velux Fenster, Kustoffrahmen, weiss)

- Die 2 PKW Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Dachfenster und das Fenster in der Küche wurden 2024 komplett erneuert (Hochwertige Velux Fenster, Kustoffrahmen, weiss) auf den Bildern noch in Holzoptik.

Das Haus zeichnet sich durch eine harmonische und langjährig konstante Eigentümergemeinschaft aus und wird seit vielen Jahren reibungslos durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist ab 1.1 2027 frei und verfügbar.

Die Immobilie wird von Privat angeboten, Maklergebühren fallen daher nicht an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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