Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den historischen Uhrenturm

Objektbeschreibung

Wer den Charakter historischer Architektur liebt, gleichzeitig aber auf einen modernen und gepflegten Wohnstandard nicht verzichten möchte, könnte hier sein neues Zuhause finden.

Die rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1913 in der historischen Siedlung Alt-Hüttenheim. Hinter der charakteristischen Architektur verbirgt sich eine Wohnung, die 2025 umfassend modernisiert wurde und sich heute hell, freundlich und ausgesprochen wohnlich präsentiert.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch hinter dem Wohnzimmer: der rund 4,50 m breite Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von über 6 m². Von hier blickt man nicht auf eine Straße oder Häuserfront, sondern unmittelbar in den weitläufigen, begrünten Innenhof der historischen Siedlung – und direkt auf ihren markanten alten Uhrenturm. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Freien oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen.

Gerade dieser Blick macht die Wohnung besonders: historisches Ambiente vor der Haustür, viel Grün direkt vor dem Balkon und dahinter eine Wohnung, die technisch und optisch erst vor kurzer Zeit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Besonders schön ist die klassische und sehr gut nutzbare Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet mit rund 15,3 m² angenehm viel Platz, das Schlafzimmer verfügt über rund 12,8 m² und die separate Wohnküche ist mit rund 14,5 m² so großzügig geschnitten, dass sich hier problemlos ein schöner Essbereich einrichten lässt. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie der Flur.

Die für einen Altbau angenehm hohen Räume – im Grundriss sind in den Haupträumen rund 3,05 m Deckenhöhe ausgewiesen – unterstützen das luftige Raumgefühl zusätzlich.

Ausstattung
• umfassende Modernisierung 2025
• neues, helles Tageslicht-Wannenbad
• neuer hochwertiger Design-/Objektboden in Eichenoptik in allen Räumen (außer Bad)
• Elektroinstallation vollständig erneuert, einschließlich Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Unterverteilung
• sämtliche Türen und Türzargen erneuert
• neuer Fliesenspiegel in der Küche
• Küche mit großzügigem Platz für einen Essbereich
• Heizkörper und Fußleisten neu lackiert
• gesamte Wohnung wurde 2025 mit Raufaser tapeziert und vollständig gestrichen
• großzügiger Balkon mit über 6 m² tatsächlicher Fläche und Blick in den grünen Innenhof sowie auf den historischen Uhrenturm
• praktischer separater Abstellraum
• Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
• doppelt verglaste Holzfenster
• Beheizung über Fernwärme

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis zu den Bilddarstellungen:

Ein Teil der in diesem Inserat gezeigten Innen- und Balkonaufnahmen wurde auf Grundlage aktueller Originalfotos der Wohnung mittels künstlicher Intelligenz als Home-Staging-Visualisierung erstellt. Diese Bilder dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Möbel, Leuchten, Textilien, Pflanzen, Dekorationsgegenstände sowie insbesondere die in der Küchenvisualisierung dargestellte Einbauküche und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Zusätzlich werden Originalaufnahmen der tatsächlichen, unmöblierten Wohnung sowie der Grundriss veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vielleicht wird aus dieser Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause.

Wir wünschen uns ein langfristiges, angenehmes und verlässliches Mietverhältnis und freuen uns daher über eine kurze persönliche Vorstellung bei Ihrer Anfrage. Teilen Sie uns gerne mit, wer die Wohnung beziehen möchte, welchen beruflichen Hintergrund Sie haben und zu welchem Zeitpunkt Sie ein neues Zuhause suchen.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir vor einer endgültigen Mietentscheidung um die Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft, der Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie einer Mieterselbstauskunft.


Energieausweis

Für das Gebäude liegt kein Energieausweis vor. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gesetzlich nicht erforderlich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und ist Teil der denkmalgeschützten Siedlung Alt-Hüttenheim. Für Baudenkmäler finden die Vorlage- und Übergabepflichten gemäß § 80 Abs. 3 bis 7 in Verbindung mit § 79 Abs. 4 der derzeit geltenden gesetzlichen Regelungen keine Anwendung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.