Provisionsfreie 4 Zi Whg, Heizung NEU, Dach 2018 NEU! Parkett, hochw. Ausstattung!

Objektbeschreibung

Das wichtigste: Heizung neu, Dach 2018 neu, Wasser- und Abwasserleitungen bereits erneuert, dank einer hervorragenden Hausverwaltung. Eigener Hausmeister im Hausgeld enthalten.
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 2015 wurde sie hochwertig saniert, inklusive Elektrik. Alle Wände und Räume wurden neu verputzt und der Boden mit hellem Parkett (Fachfirma) ausgestattet. Der Balkon wurde saniert und mit Holzfußboden versehen. Durchdachte Grundrissänderungen sorgen für mehr Wohnkomfort, Türen wurden auf Standardmaß angepasst. Ein rundes Fenster im Hauptbad sorgt für mehr Licht.

Das Bad begeistert mit einer großzügigen (Partner-)Badewanne, einer fast ebenerdigen Dusche, WC, Bidet, integriertem Waschtisch mit Unterschrank, Fußbodenheizung, Rundumbeleuchtung, Badewannenbeleuchtung und großem Wandspiegel – Ihre persönliche Wohlfühloase! Allein das Bad ist heute 40.000 € wert! Bad und Gäste-WC verfügen über hochwertige Glastüren und große braune Fliesen, passend zum stilvollen Gesamtbild.

Das große Wohnzimmer (31,5 m2) bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen. Eine Deckenvorrichtung für Projektor und Leinwand ermöglicht private Kinoabende. Praktisch: Steckdosen in Hüfthöhe in allen Zimmern.

Die offene Wohnküche lässt kaum Wünsche offen: Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Ceran-Kochfeld. Der hohe Tresen lädt zum Kaffee trinken und Verweilen ein. Indirekte Beleuchtung in Flur und Küche ist in Farbe und Intensität individuell einstellbar.

Drei Schlafzimmer/Büro und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner vervollständigen das Raumangebot. Großzügige (erneuerte) Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Hochwertige Eingangstür mit extra Sicherheit und Schallisolierung.

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, wichtigen Erneuerungen und OHNE Maklerprovision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Wohnhaus erhielt im Jahr 2018 ein neues Dach einschließlich Dämmung. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist für 2027 geplant. Die erforderlichen Fördermittel wurden bereits bewilligt. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage übernehme ich als Verkäuferin für Sie. Der Austausch der Heizungsanlage in der gesamten Anlage hat bereits begonnen. Rücklagen 87 € und Hausgeld 300 € mtl..

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Wasser- und Abwassersteigleitungen wurden bereits erneuert. Zusammen mit den genannten Modernisierungsmaßnahmen sind damit wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert beziehungsweise für eine Erneuerung vorgesehen.

Auch der Heizungsverbrauch spricht für die Wohnung: Der dokumentierte Verbrauch lag bei 10.324 kWh im Jahr 2023, 9.768 kWh im Jahr 2024 und 10.428 kWh im Jahr 2025. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies nach den vorliegenden Angaben rund 100 kWh pro m² und Jahr und liegt damit DEUTLICH unter dem genannten Referenzwert von 183 kWh pro m². Die Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss hat sich dabei günstig auf den Wärmebedarf ausgewirkt.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Im Hausgeld sind unter anderem die Kosten für Frischwasser und Heizung enthalten. Das erleichtert die monatliche Kostenplanung.

Weiterführende Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen, zum Planungsstand der neuen Heizungsanlage, zu den Verbrauchswerten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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