SCHWABINGER GERBERHÖFE: Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Olympiaturm

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren.

Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse

Bemerkungen:
- Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, der den Wohnraum angenehm ergänzt mit Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder
- Einbauküche als praktische und funktionale Ergänzung des Wohnbereichs
- großzügiger Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort
- hochwertig und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche
- elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal
- feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
- digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss
- Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität
- Videogegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung in der Wohnung
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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