Provisionsfrei: Große 5-Zimmer-Wohnung am Ortsrand mit Weitblick, Hobbyraum, Garage und Werkstatt

Objektbeschreibung

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Sulzemoos, Ortsteil Orthofen.

Da sich die Wohnung über die gesamte Etage erstreckt (alle Räume auf einer Ebene), sind viel Platz und Möglichkeiten geboten... für die ganze Familie - oder für anspruchsvolle Paare, die Wohnen, Arbeiten und Hobby zuhause verbinden möchten.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt rund 128 m².
Aufgrund der leichten Dachschrägen an den Gebäudeseiten beträgt die rechenbare Wohnfläche rund 114 m² - die Wohnung wirkt allerdings größer. Zum gemütlichen Wohnklima tragen außerdem Balkenelemente (nicht tragend) und hölzerne Deckenverkleidungen bei.

Durch die ruhige Lage am Ortsrand und die ideale Ausrichtung ergibt sich - besonders vom Esszimmer und Küche aus - ein schöner Weitblick über Wiesen und Felder, bis zum Sonnenuntergang.

Aufeilung (alle Flächenangaben sind gerundete ca.-Werte)

- Diele / Flur: ca. 11,6 m²
- Wohnzimmer: ca. 30,1 m²
- Esszimmer: ca. 12,2 m²
- Küche: ca. 9,4 m²
- Speisekammer: ca. 2,9 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,9 m²
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer 1: ca. 8,1 m²
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer 2: ca. 10,7 m²
- Badezimmer / WC: ca. 7,0 m²
- Gäste WC: ca. 1,8 m²
- kleiner Gang: ca. 2,1 m²
- Süd/West-Balkon, ca. 8,4 m² (zu 1/2)

Seit 2011 wurde in der Wohnung eigentümerseits immer wieder in Modernisierungen / Verbesserungen investiert; der Zustand ist gepflegt - neue Bewohner können grundsätzlich sofort einziehen, je nach Geschmack.

Zur Wohnung gehören außerdem (Flächenangaben geschätzt):

- ein großer Keller / Hobbyraum im UG: ca. 29 m²
- ein Carport: ca. 4,70 m x ca. 3,70m
- eine gemauerte Einzelgarage: ca. 5,40m x ca. 2,70m
- eine eigene Werkstatt direkt unter der Garage

... somit rund 75 m² zusätzliche Flächen!
Damit bietet das Objekt deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt – ideal für Hobby, Lager, Fahrräder, Werkzeug, Sportgeräte oder handwerkliche Tätigkeiten.

Außerdem gibt es auf dem Grundstück weitere Gemeinschaftsflächen, ideal zum Spielen für Kinder - die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten steht für ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung inkl. EBK und großem Hobbyraum/Keller im UG: € 400.000
Garage mit darunterliegender Werkstatt: € 15.000
Carport: € 5.000
Gesamtkaufpreis: € 420.000

Bezug: Nach Vereinbarung, z.B. Frühling 2027

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir melden uns kurzfristig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- separate Küche mit gepflegter Einbauküche
- direkt angrenzende Speisekammer
- heller Fliesenboden in Küche, Essbereich, Flur, Bad und WC
- Klicklaminat im Wohnzimmer und in zwei Zimmern
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC, weiß gefliest
- separates Gäste-WC
- Holzofen im Flurbereich
- Süd-/West-Balkon
- hölzerne Deckenverkleidungen
- optische Balkenelemente
- Rundbogen zwischen Wohn- und Essbereich
- Kunststofffenster mit Rollos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Einheiten und befindet sich in ordentlicher Eigenverwaltung. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand, kein Instandhaltungsstau o.ä.

Das Hausgeld der zum Verkauf stehenden Wohnung beträgt aktuell rund 361 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2025 bei rund 8.000 €.
Der rechnerische Rücklagenanteil dieser Wohnung beträgt rund 2.800 €.

Energieausweis in Erstellung

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir melden uns kurzfristig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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