Schöne, geräumige 3,5-Zi-Wohnung (Neuwertig, aus 2015) in Ostfildern-Ruit

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem 2015 fertiggestellten Wohnhaus in zentraler Lage von Ostfildern Ruit. Das Haus verfügt über eine zentrale Heizung und ist mit Fußboden Heizung in jedem Raum ausgestattet.
Die Wohnung ist barrierefrei und der große Kellerraum sowie die Tiefgarage sind über den Aufzug zu erreichen. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit ca. 34 m², einer offenen Küche und direktem Zugang zur einer durch eine Hecke gut geschützten Terrasse und zur einen großen überdachten Terrasse in Richtung Innenhof. Neben einem Gäste-WC verfügt diese wunderschöne Wohnung über einen Abstellraum und einem separaten Waschkeller, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie separat erwerben können. Es wohnen überwiegend Eigentümer in dem Objekt, weshalb es sehr gut gepflegt wird, und eine sehr intakte Hausgemeinschaft besteht.
Die Hausgeldrücklage ist trotz Neuzustand und sehr geringen Instandhaltungskosten mit ca. 40.000€ gut gefüllt und beträgt nur ca. 40€/ Monat.
Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungen:
- Fußbodenheizung in ganzer Wohnung
- hochwertige Parkett in allen Wohnräumen
- große Schiebtür mit elektrischen Rollladen in Wohnzimmer
- Markeneinbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Natursteinfliesen in Küche und Bad
- Badewanne und bodengleiche Dusche in Bad
- Gäste-WC mit Lüftung
- großer Parkplatz in Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Besichtigungstermine zielgerichtet zu vereinbaren, bitte ich Sie, Ihrer Anfrage bereits eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis beizufügen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer solchen Bestätigung vergeben werden.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie mir gerne Ihre Kontaktdaten (inkl. Finanzierungsbestätigung) per Nachricht. Die ersten Besichtigungstermine finden an folgenden Tagen statt:

Samstag, 17.10.2026 von 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 bis 14:00 Uhr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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