***Top Kapitalanlage ggü. Hochschule Düsseldorf***

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, ca. 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon.

Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon.

Die Wohnung ist nach Kernsanierung im Januar 2026 für 850€ kalt (inkl. Möbel) vermietet.

Folgende Gewerke wurden vollständig erneuert:
- Elektrik
- komplett neues Bad inkl. Sanitärarbeiten
- neuer Boden (Echtholzdiele)
- verspachtelte Wände in Q3 Qualität
- neue Eingangstür und Innentüren
- vollständig neue Möblierung
- neuer Bodenbelag auf dem Balkon

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die komplette Wohnung ist kernsaniert und luxuriös ausgestattet.

Das Bad ist sehr hochwertig neu gefliest und aufwendig umgestaltet worden. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Der Fußboden ist mit exklusivem Parkett ausgestattet.

Ein perfekt auf die Wohnung abgestimmter großer Einbauschrank & eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Alle Innentüren sind neu und schön hoch (2,11m).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zusätzliche Benefits:

✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅die Abschreibung der Wohnung ist durch ein Restwertgutachten auf 3,59% statt 2% erhöht werden, hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von knapp 2.500€/jährlich
✅ das Objekt wird von einer überaus professionellen und digitalen Hausverwaltung betreut. Speziell für Kapitalanleger die grade erst mit Immobilien starten, ein echter Mehrwert und eine gute Vorlage für weitere Käufe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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