Exklusives Wohnen mit großzügigem Wohn- und Essbereich und traumhafter 30 m² Terrasse

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen mit großzügigem Wohn- und Essbereich und traumhafter 30 m² Terrasse – Erstbezug nach Renovierung für jung und alt!

105 m² Wohnkomfort | 3 Zimmer | 2 Terrassen | 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl

Diese großzügige, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Driburg überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein besonderes Maß an Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, ca. 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein einladendes Raumgefühl.

Ob gemütliche Stunden auf dem Sofa, gesellige Abende mit Freunden oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie – dieser weitläufige Bereich bietet den idealen Mittelpunkt für ein stilvolles Zuhause.

Hochwertige Materialien und moderne Oberflächengestaltung!

Bei der umfassenden Renovierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, moderne und harmonisch aufeinander abgestimmte Innenausstattung gelegt.

In der gesamten Wohnung wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – hochwertiger Vinylboden verlegt. Dieser überzeugt durch seine moderne Optik, angenehme Haptik sowie seine pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften. Der einheitliche Bodenbelag unterstreicht das großzügige Raumgefühl und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Ein weiteres besonderes Qualitätsmerkmal sind die in sämtlichen Räumen modern glatt gespachtelten Wände. Die glatten, ebenmäßigen Wandoberflächen schaffen eine elegante, zeitlose Optik und verleihen der Wohnung einen besonders hochwertigen und modernen Charakter.

Das Zusammenspiel aus einheitlichem Vinylboden, glatten Wandflächen und der offenen Raumgestaltung erzeugt ein stilvolles, ruhiges Wohnambiente mit klaren Linien und einer modernen Architektursprache.

Modernes Badezimmer mit stilvollem Lichtkonzept!

Ein besonderes Augenmerk wurde bei der umfassenden Renovierung auf das komplett neu sanierte Badezimmer gelegt.
Großformatige, moderne Fliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Optik.
Die großzügige, begehbare Dusche sorgt für ein komfortables Duscherlebnis und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Ausstattung.

Ein durchdachtes, stimmungsvolles Lichtkonzept setzt das Badezimmer gekonnt in Szene und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier verbinden sich modernes Design, Funktionalität und Komfort zu einem stilvollen Rückzugsort.

Ein weiteres absolutes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse.

Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großzügigen Essbereich oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Eine zweite Terrasse ergänzt das attraktive Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Dies ermöglicht ein komfortables und altersgerechtes Wohnen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die auch langfristig Wert auf eine bequeme Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität legen.

Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem modernen, frischen Zustand.

Als Erstbezug nach Renovierung bietet sie die ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights im Überblick

* Ca. 105 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
* Ca. 45 m² offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
* Ca. 30 m² große Hauptterrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
* Zweite Terrasse als zusätzlicher Außenbereich
* Drei großzügig nutzbare Zimmer
* 3 eigene PKW Stellplätze
* 1. Obergeschoss, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar
* Komfortables, altersgerechtes Wohnen durch den Fahrstuhl
* Komplett frisch renoviert
* Erstbezug nach Renovierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 540 €, was einer monatlichen Belastung von 45 € entspricht.

Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören gleich drei Stellplätze, die nicht nur einen erheblichen Komfortgewinn darstellen, sondern auch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

Wer nicht alle Stellplätze selbst benötigt, kann die ungenutzten Stellflächen – sofern die Vermietung zulässig ist – beispielsweise für jeweils 30 € monatlich vermieten und damit einen Großteil oder sogar die gesamten Erbbauzinskosten ausgleichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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