Modern Wohnen in Unterbilk – stilvolle Wohnung mit TG-Stellplatz.

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei von privat

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet einen offenen, hellen Grundriss mit einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Auf 58 m² ist alles untergebracht, was zwei Menschen brauchen – ohne verlorene Flächen und ohne Kompromisse bei Bad und Stauraum. Ein Personenaufzug bedient alle Etagen.

DAS HERZSTÜCK: OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH
Rund 33 m² entfallen auf einen zusammenhängenden Raum mit offener Küche. Der Erker holt zusätzliches Tageslicht an die Arbeitsfläche, der Tresen verbindet Kochen und Wohnen. Sitzecke, Essplatz und ein Arbeitsplatz am Fenster lassen sich nebeneinander einrichten – eine Aufteilung, die im Alltag mehr Platz schafft, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

SCHLAFEN UND BAD
Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) liegt zur ruhigen Seite und öffnet sich zum eigenen Balkon. Bad und separates Gäste-WC wurden 2023 vollständig modernisiert: großformatige Keramikfliesen, bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen. Im Bad sind Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zwei Nassräume auf dieser Wohnfläche sind selten.

STAURAUM UND NEBENFLÄCHEN
Die Diele nimmt einen großzügigen Einbauschrank auf. Dazu gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 3 m²) und ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller trockenen Fußes erreichbar und im Kaufpreis enthalten – in dieser Lage ein Argument für sich.

OFFEN GESAGT
Das Haus stammt von 1974, die zentrale Gasheizung wurde 2009 erneuert. Der Energieverbrauchsausweis weist 161,2 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse F aus – ein Wert, der dem Baujahr entspricht. Zur Straße hin sorgen Phonstopp-Fenster von 2016 und elektrische Rollläden für Ruhe; wer absolute Stille sucht, ist in einer Seitenstraße besser aufgehoben. Dafür liegt hier alles vor der Tür.

VERFÜGBARKEIT UND PREIS
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 17.11.2026. Angebotspreis 289.000 € einschließlich Tiefgaragenstellplatz, Hausgeld 469 € monatlich. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fällt keine Käuferprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung: offene Küche mit Tresen und Erker, Granitarbeitsplatte, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler.

BAD UND GÄSTE-WC – 2023 komplett modernisiert
- großformatige Keramikfliesen
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Armaturen
- Durchlauferhitzer
- Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
- separates Gäste-WC, im selben Zug erneuert

FENSTER UND VERSCHATTUNG
- Phonstopp-Fenster (2016) zur Straßenseite
- elektrische Rollläden zur Straßenseite

HEIZUNG UND ENERGIE
- zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger von 2009
- Energieverbrauchsausweis: 161,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F
- Energieträger Erdgas, Ausweis gültig bis 28.06.2029
- Die Elektroinstallation der Wohnung wurde 2001 modernisiert: neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und zahlreiche neue Steckdosen.

STAURAUM UND NEBENFLÄCHEN
- großzügiger Einbauschrank in der Diele
- abschließbarer Kellerraum, ca. 3 m²
- Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner

STELLPLATZ
- Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
- über den Keller direkt vom Haus erreichbar
- Zufahrt über die Martinstraße, elektrisches Rolltor, Zufahrtshöhe 1,85 m

HAUS
- Baujahr 1974, fünf Etagen, Personenaufzug
- Eigentümergemeinschaft mit 25 Wohnungen
- Hausgeld 469 € monatlich (433 € Wohnung, 36 € Tiefgaragenstellplatz)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

1. Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung 58,06 m² inkl. anteiliger Balkonfläche (ohne Balkon 56,99 m²).

2. Das monatliche Hausgeld beträgt 469 € (433 € Wohnung, 36 € Tiefgaragenstellplatz) und enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft hat die jährliche Rücklagenzuführung ab 2026 auf 100.000 € verdoppelt. Nicht umlagefähig sind ca. 280 € (davon ca. 150 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).

3. Die Wohnung ist derzeit noch möbliert vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt und endet am 16.11.2026. Ab dem 17.11.2026 ist die Wohnung bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache auch vorher möglich.

4. Hinweis zu laufenden Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft
4.1 Brandschutz und Tiefgarage: Die Eigentümergemeinschaft hat im November 2025 ein Planungsbüro mit der Überarbeitung der Rettungswege und der Sanierung der Tiefgarage beauftragt. Im Oktober 2026 findet eine Rettungsprobe mit der Feuerwehr statt, die über die Sanierungsvariante entscheidet. Diskutiert wird u. a. die Nutzung der Balkone als Rettungsweg oder ein umlaufender Rettungssteg. Variante, Kosten und Zeitplan stehen noch nicht fest; Sonderumlagen sind möglich.
4.2 Aufstockung im Hof: Die Eigentümergemeinschaft hat dem Eigentümer der gewerblichen Einheit im Hof (Sportstudio) die Aufstockung um bis zu 1,5 Geschosse genehmigt, auf dessen eigene Kosten.
Protokolle, Beschlüsse und den aktuellen Sachstand stelle ich ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel können nach Absprache gegen gesonderten Preis übernommen werden.

5. Bad und Gäste-WC wurden 2023 nach einem Wasserschaden fachgerecht instand gesetzt und dabei renoviert.

6. Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit den Gebäuden Martinstr. 43 und Volmerswerther Str. 26 sowie einer Gewerbeeinheit im Hof.

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