Kapitalanlage nähe Magdeburg | 2025 hochwertig saniert | Vermietet

Objektbeschreibung

Exklusive Kapitalanlage im Wohnpark Ostfalen – hochwertig saniert, bereits vermietet und mit attraktiver Mietrendite!

Wer eine Kapitalanlage sucht, möchte nicht nur in Quadratmeter investieren, sondern in Qualität, Werthaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit.

Genau hier setzt diese außergewöhnlich gepflegte und im Jahr 2025 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnpark Ostfalen in Groß Santersleben an.

Ein Objekt, das sich durch seinen besonders hochwertigen Modernisierungszustand deutlich vom üblichen Wohnungsbestand der Anlage abhebt.

Nach Einschätzung der für den gesamten Wohnkomplex zuständigen Hausverwaltung zählt diese Wohnung zu den am hochwertigsten modernisierten und ansprechendsten Einheiten der gesamten Wohnanlage.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung mit erheblichem finanziellem Aufwand und besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz neu gestaltet.

Großformatige, moderne Bodenfliesen, glattgespachtelte Wandflächen und massive weiße Innentüren im Provence-Stil schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das modernes Design mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig kernsanierte Badezimmer. Hier wurden die Dusche, sämtliche Sanitärobjekte sowie die Sanitärinstallationen erneuert und mit modernen Wand- und Bodenfliesen kombiniert.

Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Die sonnige Südwestterrasse verfügt inzwischen über einen neu errichteten Sichtschutz, der zusätzliche Privatsphäre schafft und die Aufenthaltsqualität erhöht.

Das Besondere für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet.

Seit Mai 2026 besteht ein Mietverhältnis mit monatlichen Mieteinnahmen von 689 € einschließlich Stellplatzmiete. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von 8.268 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,89 % bezogen auf den Kaufpreis von 120.000 €.

Der Erwerber übernimmt somit eine bereits vermietete Immobilie mit umfassend modernisierter Innenausstattung, ohne zunächst eigene Vermietungsmaßnahmen organisieren zu müssen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separaten Schlafräumen und einer attraktiven Terrasse eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die laufende Rendite, sondern auch auf einen hochwertigen Modernisierungsstandard und eine langfristig attraktive Wohnimmobilie Wert legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Überdurchschnittlich hochwertiger Modernisierungsstandard – umfassend saniert im Jahr 2026

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde mit erheblichem Aufwand umfassend modernisiert und überzeugt durch ein zeitloses, hochwertiges Gestaltungskonzept.

Bei der Auswahl der Materialien und der Ausführung der Sanierungsarbeiten wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2026:

- Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge

- Verlegung moderner, großformatiger Bodenfliesen

- Aufwendiges Glattspachteln und Neugestalten der Wandflächen

- Austausch sämtlicher Innentüren

- Einbau massiver weißer Innentüren im stilvollen Provence-Design

- Umfassende Modernisierung der Wohn- und Schlafräume

- Vollständige Kernsanierung des Badezimmers

- Erneuerung der Dusche und der Sanitärobjekte

- Erneuerung der Sanitärinstallationen im Badezimmer

- Neue, moderne Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer

- Zahlreiche zusätzliche Detailarbeiten zur Schaffung eines einheitlichen, hochwertigen Wohnambientes

- Durchdachter Grundriss und attraktiver Außenbereich:

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

- Erdgeschosslage

- Offener, lichtfreundlicher Wohn- und Essbereich

- Separates Schlafzimmer

- Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer

- Moderne und pflegeleichte Bodenbeläge

- Helle, glattgespachtelte Wandflächen

- Südwestterrasse mit angenehmer Sonnenausrichtung

- Neu installierter Sichtschutz für zusätzliche Privatsphäre

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

- Zur Wohnung gehörender vermieteter Stellplatz

Besonders für Kapitalanleger interessant:

Durch die umfangreichen Investitionen in die Modernisierung befindet sich die Innenausstattung der Wohnung in einem besonders gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die hochwertige Ausführung und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.


Hinweis gemäß § 5 UWG: Die gezeigten Möblierungen und Dekorationen sind virtuelle Visualisierungen zur Darstellung eines möglichen Einrichtungskonzepts.
Die tatsächliche Ausstattung der Wohnung weicht davon ab und umfasst keine Möbel. Die Wohnung ist unmöbliert und wird auch unmöbliert verkauft. Auf Wunsch können die Originalbilder der Wohnung angefordert und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Bereits vermietet – attraktive laufende Einnahmen ab Eigentumsübergang

Die Wohnung ist seit Mai 2026 vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis angeboten.

Aktuelle Mietdaten:

Monatliche Nettokaltmiete der Wohnung: 664,00 €

Monatliche Stellplatzmiete: 25,00 €

Monatliche Mieteinnahmen ohne Betriebskostenvorauszahlung: 689,00 €

Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 270,00 €

Monatliche Gesamtmiete: 959,00 €

Jährliche Mieteinnahmen inklusive Stellplatz, ohne Betriebskostenvorauszahlung: 8.268,00 €

Bei einem Kaufpreis von 120.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 6,89 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 14,51.

Die dargestellte Bruttorendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten oder Steuern.

Das bestehende Mietverhältnis wird bei Eigentumswechsel nach den gesetzlichen Bestimmungen fortgeführt. Der Mietvertrag enthält eine Vereinbarung zum befristeten Kündigungsausschluss; die konkreten Vertragsbedingungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Ein besonderer Qualitätsvorteil: Die Wohnung wurde 2025 hochwertig saniert. Auch der Terrassenbereich wurde durch die Installation eines neuen Sichtschutzes weiter aufgewertet.

Hinweis zu den Immobilienbildern:

Ein Teil der veröffentlichten Innenaufnahmen wurde digital möbliert. Die dargestellten Möbel, Dekorationen und sonstigen virtuell ergänzten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung möglicher Wohnkonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Originalaufnahmen sowie weitere objektbezogene Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete, besonders hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage nahe Magdeburg zu erwerben.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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