Wohnen mit Hafenblick - Rügen/Stralsund - 3,6% AfA o. heute Kapitalanlage & späterer Altersruhesitz?

Objektbeschreibung

Wohnen mit Hafenblick - Rügen/Stralsund - 3,6% AfA o. heute Kapitalanlage & späterer Altersruhesitz?

Kapitalanlage mit Steuer-Turbo oder Ihr Zweit- & Altersruhesitz? Ihre Einstiegschance mit Hafenblick auf Rügen! Genießen Sie die Sonne auf der Süd-/Südost-Terrasse direkt vor dem Haus. Nutzen Sie unsere KI-Idee zur genehmigungsfreien Sommerterrasse für Ihre maritime Gestaltung vor historischer Fassade. 5 exklusive 3-Zimmer-Wohnungen (66 bis 84 m²) in der „Residenz Hafenblick“ bieten dank flexiblem Konzept positiven Cashflow nach Steuern.

Die Highlights auf einen Blick:
• Eigen- oder Hybride Nutzung - Sie haben die Wahl!
• Flex-Vermietung: FeWo-, möblierte Vermietung auf Zeit & Eigennutzung
• Steuer-Turbo: 3,6 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
mit Restnutzdauergutachten / Kapitalanlage mit Eigennutzung
• Sorglos-Energie Konzept mit einem KfW-Effizienz-Haus 85
• 150.000 € KfW-Darlehen/261, 10 Jahre fest, 3,05 % effektiver Zins
• Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer!
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Wandel Sie Ihre Steuerlast mit 35% in Ihren Vermögensaufbau um und in 15-Jahren haben Sie einen bezahlten Altersruhesitz mit Hafenblick festwohnen. Wie geht das? Jetzt Expose` anfordern!

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Ausstattung

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird mit einer Deutschen Marken Küche übergeben.
Die ETW besticht durch eine funktionale E-Küche und dem modernen Baddesign.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
•Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
•Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.

Sonstige Angaben

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.


Impressum
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun