Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – renoviert, mit Balkon & neuer EBK

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im sanierten Gründerzeit-Altbau (Vorderhaus) verbindet die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine neue Einbauküche – ideal für Paare, kleine Familien oder als flexible Home-Office-Konstellation.

Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fenstertür bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) lassen viel Raum zum Entfalten.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer ca. 23 m² mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ca. 22 m²
- Zimmer ca. 11 m² (Kinder-/Arbeitszimmer)
- Einbauküche ca. 13 m²
- Tageslichtbad ca. 6 m² mit bodengleicher Dusche
- Flur ca. 8 m²
- Balkon ca. 7 m²

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Pflichtangaben Energieausweis:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 19.11.2028
- Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Baujahr Gebäude: 1900 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

- Neue, hochwertige Einbauküche inklusive moderner Geräte (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine)
- Frisch saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Fliesenboden im Bad
- Zentrale Fernwärmeversorgung – komfortabel und wartungsarm
- Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Eigener Kellerraum inklusive
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller WEG-Verwaltung
- Sanierter Gründerzeit-Altbau mit Charme und moderner Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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