3-Zimmer-ETW mit großem L-Südbalkon, Tiefgarage und besonderer Privatsphäre in Hengersberg

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem sonnigen Südbalkon mit ca. 15 m² Fläche. Dank der erhöhten Lage im Obergeschoss und der Tatsache, dass sich über der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, genießen Sie ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und einem verglasten Eckbereich, der bereits in den Morgenstunden für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge-Möbel oder entspannte Sonnenstunden bietet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet, seitdem durch den gleichen Mieter (Erstbezug) durchgehend bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie ist derzeit frei, sodass sie auch für Eigennutzer interessant ist.

Kaufpreis Wohnung: 310.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Außenstellplatz: 9.500€
Gesamtkaufpreis: 339.500 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2017
- 3 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² L-Südbalkon
- KfW-55-Energiesparhaus
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Pellet-Zentralheizung
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- Ruhige Wohnlage
- bisher vermietet gewesen für 960€ kalt (nur ein Mieter bisher, fast 10 Jahre lang, top gepflegt).
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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