Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2021) mit 15 m² Balkon, Klimaanlage & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen auf den Punkt bringt. Die neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses (Massivbauweise, Bauträger Steinbau) begeistert mit ca. 97 m² durchdachter Wohnfläche.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über und schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Konzept ab.

Ein besonderes Highlight: die ca. 15 m² große, überdachte Westloggia – Ihr privater Rückzugsort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Die Schlafzimmerfenster nach Osten sorgen für einen angenehmen Start in den Tag, während die Westausrichtung der Loggia die Abendsonne optimal einfängt.

Über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung stufenlos von der Tiefgarage aus. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – Qualität und Komfort stehen im Vordergrund:

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens-Induktionskochfeld 80 cm, Siemens-Dampfbackofen, Siemens-Dunstabzugshaube, Siemens Geschirrspüler (alle IQ700), LG Side-by-Side-Kühlschrank, Blanco-Spüle) – bereits im Kaufpreis enthalten.
• Split-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Winter effizient zuzuheizen.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für behagliche Wärme.
• Hochwertige Vinylböden.
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Unterputzarmaturen.
• Separates Gäste-WC.
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Gira-Zeitschaltuhren) und maßgefertigten Insektenschutzgittern.
• Energieeffizienzklasse A+ für zukunftssicheres und wirtschaftliches Wohnen.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive, ruhige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wohngeld: 316€ monatlich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei einer beispielhaften Maklerprovision von 3,57 % sparen Sie rund 14.083 €.

Im Kaufpreis enthalten sind neben der Wohnung die hochwertige Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist über den Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene erreichbar.

Baujahr und Erstbezug 2021, Energieeffizienzklasse A+.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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