Modernes Apartment mit privater Terrasse in Berlin-Mitte – bezugsfrei & provisionsfrei

Objektbeschreibung

**Modernes Wohnen mit privater Terrasse mitten in Berlin-Mitte**

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich im hochwertigen Wohnensemble **PANDION WALL 18** in der Wallstraße 20, mitten in Berlin-Mitte. Die Wohnung verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld und einer privaten Terrasse zum begrünten Innenhof.

Auf ca. 24,28 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Große Fensterelemente schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die ca. 4,74 m² große Terrasse bietet Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten – ein besonderer Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe. Der angrenzende begrünte Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Apartment ist **aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar**. Es eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung oder für Eltern, die eine Immobilie für ihr studierendes oder berufstätiges Kind erwerben möchten.

Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des verpflichtenden Kaufumfangs.

**Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.**

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnensemble PANDION WALL 18 und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Durchdachter Grundriss mit ca. 24,28 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterelementen
- Private Terrasse mit ca. 4,74 m² zum begrünten Innenhof
- Integrierte Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separater Kellerraum
- Gepflegtes Wohnensemble mit ansprechend gestalteten Gemeinschaftsflächen
- Begrünter Innenhof
- Aufzug im Gebäude
- Vorhandene Möblierung auf Wunsch übernehmbar
- Sofort bezugsfrei
- Provisionsfreier Privatverkauf

Die Wohnfläche von ca. 24,28 m² beinhaltet die Terrasse mit einer anteiligen Anrechnung von 2,37 m².

*Flächenangaben lt. Aufteilungsplan, ca.-Angaben, ohne Gewähr.*

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

**Kaufpreis: 240.000 €**

Die Wohnung wird direkt von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das Apartment ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit möbliert mit Mietdauern zwischen drei Monaten und zwei Jahren vermietet. Die vorhandenen Möbel können bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 194 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Flächenangaben lt. Aufteilungsplan, ca.-Angaben, ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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