Mitte: 3-Zimmer, bezugsfrei, top-saniert, PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Ideale Mikro-Lage. Wohnzimmer mit Blick auf großen Baum und Abendsonne. Morgensonne in der Küche. Kein Straßenlärm.
Kaum genutzte Zweitwohnung. Sofort beziehbar. Hochwertig saniert.
Solides Haus mit guter Bewohnerstruktur. Viele Selbstnutzer.
Parken vor der Haustür mit Anwohner-Parkausweis. Beinahe ideale ÖPNV-Anbindung und fußläufig z.B. zum Humboldt Forum, Unter den Linden.
PROVISIONSFREI. Allerdings bin ich nur sporadisch für Besichtigungen vor Ort.

Direkt daneben habe ich eine unsanierte (!) weitgehend identische Wohnung im 3. OG für 369.000 Euro zu verkaufen. Gerne erhalten Sie auf Nachfrage alle Infos.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fein gespachtelte Wände. Keine Tapete. Alles weiß gestrichen. Lichtvoute mit LED-Beleuchtung in drei Räumen.
Fensterbretter aus weißem Carrara-Marmor, in der Küche aus schwarzem Granit.
Hochwertige, schwere Türen mit Röhrenspankern. Moderne rechteckige Edelstahl-Zimmertürgriffe. ABUS-Sicherheits-Zusatzschloss an Wohnungstür. Elektrische Rollläden in den Zimmern (bis auf Küche).
Widerstandsfähiger Parkett aus kanadischem Ahorn (härter als Eiche). Für bessere Optik diagonal verlegt. Bodenleisten aus weißem MDF mit Hamburger Profil.

Traumhafter Balkon mit Blick auf riesigem Ahornbaum.

Marmorbad. Fliesen aus „Cappuccino bis an Decke. Polierte Edelstahl-Eckleisten. Fixe, massive 1 cm dicke Glasscheibe als Duschabtrennung (eine einzige große Scheibe). Armaturen und Halterungen von Grohe. Verchromter Badheizkörper. Designer-Waschtisch mit MDF-Unterbau (hängend), darüber Spiegelschrank mit Steckdose. Zusätzlich zur Deckenlampe mit verstellbarer Farbtemperatur gibt es eine farbige LED über der Badewanne. Im Keller liegt ein großer Vorrat an Reserve-Marmor.
Voll eingerichtete Küche. Fronten in Hochglanz-weiß und oben Milchglas. Bosch-Geräte: Gasherd mit Elektrobackofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle. Alles wie neu. Küchen-Boden aus belastbarem Feinsteinzeug in Holzoptik.

Gepflegtes Haus. Gepflegte Gartenanlage. Die Eigentümer und Bewohner achten darauf. Keine Graffiti oder Schmierereien. Treppenhaus ist neu verputzt und beschichtet. Trockener, gut gelegener und relativ großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss für e-Bike etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zudem habe ich direkt daneben eine unsanierte (!) weitgehend identische Wohnung im 3. OG für 369.000 Euro zu verkaufen. Gerne erhalten Sie auf Nachfrage alle Infos.
Bitte keine Makleranfragen. Ich verkaufe nur provisionsfrei.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt knapp 10.000 Euro. Ein Teil davon wird für eine beschlossene Maßnahme eingesetzt.

Bitte keine Makleranfragen. Ich verkaufe nur provisionsfrei.

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