Neubau Erstbezug

Objektbeschreibung

# Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit Aufzug, großzügigen Terrassen und eigenen Gärten – Hamburg-Blankenese/Sülldorf

Im Strohredder 11 in Hamburg stehen zwei attraktive Erdgeschosswohnungen zur Vermietung, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen, einer hochwertigen Ausstattung und jeweils einem privaten Garten verbinden.

**Die beiden Wohnungen im Überblick:**

- **Wohnung 1 – Erdgeschoss rechts:** ca. 122,34 m² Gesamtfläche gemäß aktueller Flächenaufstellung
- **Wohnung 2 – Erdgeschoss links:** ca. 119,57 m² Gesamtfläche gemäß aktueller Flächenaufstellung

Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das jeweils zugehörige Untergeschoss. Die Ebenen sind innerhalb der Wohnungen über eine eigene Treppe miteinander verbunden und bieten ein vielseitiges Raumangebot.

Großzügige Fensterflächen, helle Räume und moderne Oberflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt jeder Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essplatz und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die modernen Einbauküchen mit Kücheninsel unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept und verbinden Funktionalität mit ansprechendem Design.

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die zugehörigen Untergeschosse erweitern das Raumangebot um zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und verschiedene Abstellflächen. Diese Räume ermöglichen vielseitige Nutzungen, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.

**Ein besonderes Highlight sind die privaten Gartenbereiche mit den jeweils ca. 18 m² großen, geplanten Terrassen.** Diese bieten großzügigen Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Bei der aktuellen Flächenaufstellung wurden die geplanten Terrassen jeweils mit 9 m² berücksichtigt.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot auf zwei Ebenen, privaten Außenbereichen und der attraktiven Lage in den Hamburger Elbvororten macht beide Wohnungen zu einem besonderen Wohnangebot.

Die Wohnungen eignen sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, zusätzliche Nutzflächen, einen eigenen Garten und eine hohe Wohnqualität legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung und großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche Details, die ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente schaffen.

Ausstattung im Überblick:

Aufzug im Gebäude Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27,70 m² Moderne Einbauküche mit Kücheninsel Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen Geschmackvolle Bodenbeläge in Holzoptik Separates Schlafzimmer mit ca. 15,51 m² Modernes Duschbad im Erdgeschoss Zusätzliches Gäste-WC Praktischer Abstellraum Interne Treppe zwischen Erd- und Untergeschoss Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss Weitere Abstell- und Nutzflächen Eigener Garten Großzügige Terrasse mit ca. 18 m²

Wohnen und Kochen

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität und Design.

Bäder und Sanitärbereiche

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss.

Zusätzliche Räumlichkeiten

Die beiden weiteren Zimmer im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessbereich, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.

Terrasse und Garten

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit der großzügigen Terrasse. Die ca. 18 m² große Außenfläche bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden im Freien.

Komfort

Der Aufzug im Gebäude rundet die Ausstattung ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung vereint moderne Ausstattung, großzügige zusätzliche Flächen und einen privaten Außenbereich zu einem attraktiven Wohnangebot in den Hamburger Elbvororten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

## Erforderliche Bewerbungsunterlagen

Für die Anmietung einer unserer Wohnungen bitten wir Sie, bei konkretem Anmietungsinteresse folgende Unterlagen bereitzuhalten:

- **Mieterselbstauskunft:** vollständig ausgefüllt und unterschrieben
- **Gehaltsnachweise:** die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbstständigen geeignete Einkommensnachweise
- **SCHUFA-Bonitätsauskunft:** aktuelle Bonitätsauskunft zur Vorlage beim Vermieter
- **Mietschuldenfreiheitsbescheinigung:** vom bisherigen Vermieter, soweit erhältlich, alternativ geeignete Mietzahlungsnachweise
- **Personalausweis oder Reisepass:** zur Identitätsprüfung vor Vertragsabschluss
- **Private Haftpflichtversicherung:** Nachweis einer bestehenden Versicherung, möglichst einschließlich der Absicherung von Mietsachschäden
- **Hausratversicherung:** Nachweis einer bestehenden Versicherung, soweit vorhanden

Die Bewerbungsunterlagen werden erst bei konkretem Anmietungsinteresse und nach entsprechender Aufforderung benötigt.

Wir bitten um Verständnis, dass eine abschließende Prüfung der Mietbewerbung erst nach Vorlage der hierfür erforderlichen Unterlagen erfolgen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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