Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Hauses mit nur vier Wohnungen. Das Haus steht ruhig in zweiter Reihe am Hang oberhalb der Wörthstraße, abseits des Verkehrs und doch nah an Einkauf, Kita und Bus.

Durch die Wohnungstür betreten Sie eine geräumige Diele, von der alle Räume abgehen. Das Herz der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit rund 22 m², der dank Fenstern an zwei Seiten und der Terrassentür viel Tageslicht bekommt. Hier finden eine Sofaecke und ein Esstisch für vier bis sechs Personen bequem Platz.

Die separate Küche hat eine Einbauküche in L-Form und ein eigenes Fenster. Zwei ruhig gelegene Schlafräume mit 11,45 m² und 9,65 m² eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschtische, dazu kommt ein Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum mit Fenster von rund 7 m² schaffen Stauraum.

Die überdachte Terrasse mit 10,50 m² ist bei jedem Wetter nutzbar und geht in eine Rasenfläche über, an der die Wohnung ein Sondernutzungsrecht hat. Zwei Stellplätze in einer Doppelparker-Anlage der Tiefgarage des Nachbarhauses Wörthstraße 74 gehören dazu.

Raumaufteilung laut Grundriss: Wohnen und Essen 22,01 m², Schlafzimmer 11,45 m², Kinder- oder Arbeitszimmer 9,65 m², Küche 6,97 m², Diele 6,40 m², Bad 5,95 m², Gäste-WC 1,49 m², Flur 1,49 m², Abstellraum 0,35 m², Terrasse 10,50 m² (zur Hälfte angerechnet). Wohnfläche gesamt ca. 71 m².

Kaufpreis: 319.000 EUR einschließlich der zwei Stellplätze, die nur zusammen mit der Wohnung erworben werden können (Aufteilung: Wohnung 295.000 EUR, Stellplätze 24.000 EUR). Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Hausgeld 390 EUR monatlich für die Wohnung und 55 EUR für die Stellplätze. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die an die Gas-Zentralheizung des Hauses angeschlossen ist. Heizkessel und Warmwasserspeicher wurden 2023 erneuert.

Das Bad hat Tageslicht, eine Badewanne, eine separate Duschkabine und zwei Waschtische. Ein separates Gäste-WC entlastet das Bad.

Die Küche hat eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler; ihre Übernahme wird im Kaufvertrag gesondert geregelt.

Die Wohnräume haben Laminatboden, Küche und Bäder sind gefliest. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Rollläden.

Zur Wohnung gehören die überdachte Terrasse, das Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Garten- und Terrassenfläche, ein eigener Kellerraum mit Fenster (laut Aufteilungsplan rund 7 m²) und die Mitbenutzung der Waschküche.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Dachfläche in vier Teile aufgeteilt; auf ihrem Teil darf jede Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage errichten. Balkonkraftwerke sind ebenfalls erlaubt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 08.10.2018, gültig bis 08.10.2028, Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser, Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1997.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bilder mit dem Vermerk "virtuell bearbeitet" zeigen die Räume leer oder mit einer Beispielmöblierung. Sie wurden mit KI aus Fotos der Wohnung erstellt; Möbel und Dekoration gehören nicht zum Kaufgegenstand.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, der Eigentümergemeinschaft und öffentlichen Quellen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die Wohnfläche ist dem Grundriss entnommen und enthält die Terrasse zur Hälfte; die Teilungserklärung nennt ca. 70,32 m².

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss sowie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Impressum: digo.immo Verwaltung & Invest, Inhaber Dirk große Osterhues, Grüne Straße 25, 60316 Frankfurt am Main. Telefon (069) 900 129 10, E-Mail info@digo.immo. USt-IdNr. DE336995661. Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 16.01.2026 durch das Ordnungsamt der Stadtverwaltung Frankfurt am Main, zugleich Aufsichtsbehörde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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