Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit Traum-Balkon in zentraler und doch ruhiger Lage in Bergrheinfeld

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem unterkellertem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und erfreut mit ca. 66,38 m².

Im 1. Stock gelangen Sie zu der gut geschnittenen Eigentumswohnung, sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, sowie einen Essplatz.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, sowie Kommode. Die angrenzenden Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Es passen hier ein Bett, Kleiderschrank und ein Schreibtisch rein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und doch großzügig um alle Utensilien unterzubringen und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Sie grenzt gleich an das Esszimmer an. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Entspannen Sie sich in der darin vorhandenen Badewanne oder erledigen die Wäsche mit nur wenigen Schritten, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentral gelegenen Flur mit praktischen Stell- und Abstellmöglichkeiten und einem platzwunder Einbauschrank.

Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt, zu diesem gelangen Sie vom Wohnbereich. Von dort haben Sie einen idyllischen Blick über Bergrheinfeld – ideal zum Entspannen und Abschalten im Alltag. Da dieser Überdacht ist, kann er jederzeit auch praktisch zum Trocknen der Wäsche genutzt werden.

In jedem Raum der Wohnung – außer der separaten Toilette – haben Sie ein Fenster, das die Wohnung sehr hell und freundlich strahlen lässt. Im Wohnzimmerbereich können Sie dank des großen Panoramafensters lange ohne künstliches Licht auskommen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum, der sich auch im Keller befindet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie Wäscheraum steht zur Verfügung. Weiterhin ist im Verkauf auch eine Garage inbegriffen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Heizung: Erdgas E (2011)
Energieausweis: E 141,8 kWh/(m²·a)
Hausgeld: bisher 277,--€ mtl. (darin enthalten Rücklagen)
Besitzer: 2. Besitzer – seit 10/1988
Baujahr: ca. 1973
Wohnraum: ca. 66,38 m²
Nutzfläche: ca. 100,7 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Miete: 500,--€
Zusätzlich enthalten: Garage, Hobbyraum und Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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