Große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick nach Süden ins Grüne

Objektbeschreibung

Vertragsart: Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Die Mietentwicklung ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt.

In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum von Sauerlach befindet sich die große 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Alle Wohnräume haben Zugang zu einem komfortablen überdachten Balkon oder einer großzügigen nach Süden ausgerichteten Loggia mit einem fantastischen Blick ins Grüne.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seinem hellen Parkettboden durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den großzügigen Schnitt und den schönen Ausblick in die umliegende Natur. Durch seine guten Proportionen bietet es einige vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und genug Platz für ein bequemes Sofa und einen gemütlichen Essplatz.

Die separate Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Elektroherd mit Backofen und 4 Kochplatten, eine Umluft-Dunstabzugshaube, einer Spüle sowie ein Küchenradio beinhaltet. Trotzdem ist noch Raum für einen kleinen Essbereich, welcher vor der gemütlichen Holzvertäfelung platziert werden kann.

Das klassisch gestaltete große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche sehr gut zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag geeignet ist. Außerdem befindet sich im Bad eine Waschmaschine, welche nicht zum Mietgegenstand gehört, aber von Ihnen genutzt werden kann.

Der mit einer hochwertigen holzgetäfelten Decke gestaltete Eingangsbereich ist unterteilt, um eine Abstufung zwischen Wohn- und Schlafbereich zu geben. Im vorderen Bereich ist genug Platz, um einen gelungenen Empfang zu geben und Garderobe und Schuhschrank unterzubringen. Zudem ist hier auch über eine Einschubleiter ein Zugang zum Dachspeicher, welcher als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann.

Der hintere Bereich ist mit einem großzügigen Einbauschrank versehen, welcher genug Raum bietet, um alles zu verstauen, was auf den ersten Blick nicht sichtbar sein soll.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein 10,55 m² großer nicht einsehbarer Kellerraum, welcher weitere Möglichkeiten zur Lagerung erlaubt. Zudem befindet sich im Keller ein für alle Bewohner nutzbarer Trockenraum.

Ein frei zugänglicher Gartenteil ist für alle Bewohner nutzbar, was ein gemütliches Zusammensitzen und Grillen im Freien ermöglicht. Der Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenreinigung und die Pflege der Außenanlagen.

Direkt vor dem Haus befindet sich in bequemer Nähe ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz.

Hier nochmal alle Vorteile auf einen Blick:

◆ Idyllische und doch zentrale Lage in Sauerlach im Landkreis München

◆ Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (2. Obergeschoss)

◆ Großzügige ca. 73 m² Wohnfläche

◆ Komfortable Loggia mit Südausrichtung und zusätzlicher großer überdachter Balkon – beide mit Außenbeleuchtung

◆ Herrlicher Blick ins Grüne, sowie Zugang zu Außenbereichen aus allen Wohnbereichen

◆ Großzügiger zonierter Eingangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumen und großem Einbauschrank

◆ Separate gemütliche Küche – vollausgestattet mit einer Einbauküche

◆ Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

◆ Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

◆ Klassisches Bad mit Badewanne und Waschmaschine

◆ Gemeinsam genutzter Gartenanteil

◆ Gemeinschaftlicher Trockenraum

◆ Eigener, geräumiger Kellerraum

◆ Außenstellplatz vor dem Haus

◆ Kurzfristig ab 01.12.26 oder nach Absprache verfügbar

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
◆ Hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

◆ Feinsteinzeug im Flur, der Küche sowie im Bad

◆ Geflieste Loggia und Balkon

◆ Steckdose und eine Außenbeleuchtung sowohl auf Loggia als auch Balkon

◆ Türsprechanlage und Türspion.

◆ Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, direkt über die Wohnung zugänglich

◆ Separater Kellerraum

◆ Mitbenutzung von Trockenraum und Gartenanteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Anmietung vor dem 01.12.2026 ist ggf. nach Absprache möglich!

Vertragsart: Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Mietentwicklung ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt.

Um Ihnen das Potenzial und die optimalen Stellmöglichkeiten dieser Immobilie zu verdeutlichen, wurden ausgewählte Räume auf den Fotos virtuell eingerichtet. Diese Möblierung wurde mithilfe von KI-Software digital eingefügt.

Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Dekorationsartikel nicht im Kauf-/Mietpreis enthalten sind und bei einer realen Besichtigung vor Ort nicht zur Verfügung stehen. Die Übergabe der Räumlichkeiten erfolgt bis auf die Einbauküche unmöbliert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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