Citynah und gut Angebunden - 1 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon, TG-Stallplatz in HN-Böckingen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause! Diese gepflegte, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Heilbronn Böckingen verbindet cleveren Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Dank des durchdachten Grundrisses wird hier jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt – ideal für Singles, die eine effiziente und bezahlbare Wohnung suchen.
Das absolute Highlight ist der großzügige Balkon – Ihre private Wohlfühloase zum Entspannen nach Feierabend oder der Vorlesung. Für ein echtes Komfort-Plus sorgt das Badezimmer, das mit einer eigenen Badewanne ausgestattet ist – ein seltener Luxus in dieser Größenklasse!

Perfekt für Studierende, Singles & Pendler:
• Campus-Nähe & beste Anbindung: Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür und die schnelle Stadtbahn-Anbindung sind die Heilbronner Hochschulen (HHN, TUM Campus) und Berufsschulen in kürzester Zeit erreichbar. Die kompakte Wohnfläche hält zudem Ihre Nebenkosten dauerhaft überschaubar.
• Pendler-Hotspot: Der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der perfekten Anbindung an die B 293 und das regionale Straßennetz sind Sie maximal flexibel unterwegs.
• Frisch aufgewertetes Umfeld: Sie profitieren direkt von der aktuellen Modernisierung der Wilhelm-Leuschner-Straße, die durch neuen Lärmschutzasphalt und mehr Begrünung spürbar an Wohnqualität gewonnen hat.
Sichern Sie sich dieses attraktive Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
• Wohnraum & Zustand: 1 Zimmer im Erdgeschoss. Frisch renoviert im Jahr 2026 mit komplett neuen Böden sowie frisch tapezierten und gestrichenen Wänden.
• Möblierung & Küche: Die Wohnung wird teilmöbliert und inklusive einer eingebauten Küchenzeile übergeben.
• Wichtige Hinweise: Aus hygienischen Gründen sind das Geschirr sowie eine Waschmaschine vom Mieter selbst zu beschaffen (Anschluss vorhanden).
• Badezimmer: Komfortables Bad, ausgestattet mit einer eigenen Badewanne.
• Außenbereich: Geräumiger Balkon mit angenehmer Größe.
• Parksituation (Optional): Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für zzgl. 50 € / Monat angemietet werden.
• Spar-Option für Ihr Budget: Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sollten Sie diesen nicht benötigen, reduziert sich die monatliche Miete um 25 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung und Möblierung
Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert und möbliert, weshalb aktuell noch keine Fotos der tatsächlichen Inneneinrichtung vorliegen. Um Ihnen dennoch einen ersten Eindruck zu bieten, wurden die inserierten Bilder mithilfe von KI (künstlicher Intelligenz) visualisiert.
Die Wohnung steht leer und kann nach vorheriger Absprache jederzeit flexibel besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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