Vielseitige Maisonette / Souterrain Wohnung 83 +42 m² in naturnaher Lage - multifunktionale Garage

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist Teil eines übersichtlichen 4 Parteien Hauses mit Mietern und Eigentümern und wird kurzfristig frei zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich die mit 83m² (inkl. Nutzfläche 90m²) großzügig angelegten Wohnräume im OG und DG befinden und über eine Treppe miteinander verbunden sind. Die Dachfenster sind neu.
Im großen Aufenthaltsraum mit Erker befindet sich ein großer Grundofen mit Bestandsschutz, der im Winter eine gemütliche Wärme spenden kann.

Das Bad im OG ist teilrenoviert mit neuen Armaturen und Waschbecken.
Arbeitsplatte und Boden im Bad sind mit Granit ausgestattet. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Bulthaup Küche mit Granit Arbeitsplatte, neuer Spülmaschine und Armaturen sowie die Sitzgruppe im hellen Erker sind im Kaufpreis enthalten.
Für viel Stauraum sind im Dachgeschoss mehrere tiefe Schubladen in die Wand eingebaut.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, voll eingerichtete Abteilung mit ca. 35m², die als Home Office, Atelier, Gästezimmer oder Freizeitraum bzw. für berufliche Zwecke genutzt werden kann. Diese Abteilung verfügt über eigene Zähler und Klingel, so dass eine autarke Abrechnung gewährleistet ist.
Der gemütliche Balkon ist vollständig überdacht und von zwei Räumen aus zugänglich. Über die angenehme Westausrichtung ergibt sich ein weitläufiger Blick in die benachbarte Wiesenlandschaft. Im Sommer runden spektakuläre Sonnenuntergänge die angenehme Atmosphäre ab und können auch unter der schönen Weide genossen werden.

Zur Wohnung gehört weiterhin eine geräumige Garage mit vorbereiteter Grube und großer Durchfahrtshöhe für Transporter oder kleine Wohnmobile.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise mit einem für damalige Verhältnisse überdurchschnittlichem Energiestandard. Es wurde unter Berücksichtigung von baubiologischen Grundsätzen errichtet und wird laufend gepflegt und instandgehalten.
Alle Räume inklusive Balkon sind mit Fliesen und viel Massivholz ausgestattet. Fenster und Türen sind intakt und gewartet.
Zur optischen Auflockerung ist der als Bestandteil des Wohnzimmers angeordnete Erker leicht erhöht angebracht. Von dort aus ist auch eine Durchreiche zur Küche vorhanden. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird bis jetzt von uns bewohnt und war nie vermietet. Demzufolge waren sorgfältiger Umgang und gute Pflege in meinem eigenen Interesse. Verkauft wird nur aus familiären Gründen und Umzug.
Hinweislich ist die Wohnung sowie das gesamte Haus tier- und rauchfrei. Der Energieausweis (C/D) kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Terminlich kann die Übergabe in Absprache erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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