Gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung bietet auf 69 qm (inkl. Balkon)komfortablen Raum für behagliches Wohnen. Sie zeichnet sich durch eine zeitgemäße und moderne Ausstattung aus. Der überdachte Balkon, die Nutzungsmöglichkeit der Gartenfreifläche und des überdachten Freisitzes mit Grillmöglichkeit erhöhen den Wohngenuss.
Die Modernisierung der Wohnung erfolgte 2015 mit folgenden Maßnahmen:
Ersatz der Fußböden mit Designplanken, neue, weiße Zimmertüren, neue Sanitärobjekte, neue Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und Spülmaschine. Der Austausch aller Fenster erfolgte 2018. Dadurch wurde die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert. Leider ist der Austausch der Fenster nicht im Energieausweis berücksichtigt worden. Die Heizkosten pro Monat belaufen sich auf ca. 50 Euro mtl., dies entspricht 74 kWh/(qm*A). Weitere Infos nach Absprache.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Hier einige Daten:
Wohnzimmer mit offener Küche 30 qm
Schlafzimmer 16 qm
Büro/Kinderzimmer 9 qm
Bad 4 qm
Balkon 6 qm, WM-Anschluss vorhanden
Fenster alle abschließbar
Gegensprechanlage
Wohnungstür ist mit einem zusätzlichen Schließriegel versehen
kleiner Abstellraum im Flur (1 qm)
eigener Kellerraum 8 qm
Waschkeller mit Münzwaschmaschine, Trockenräume, Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt)
barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohnhaus besteht aus 2 Eingängen mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Das Grundstück 1837 qm groß.
Das monatliche Wohngeld beträgt 269 Euro (Betriebskosten und Rücklage), dazu kommen noch die monatlichen Heizkosten.

Die Wohnung ist derzeit für 895 Euro kalt vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024.

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