Stilvoll investieren – Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Altbaucharme, zeitgemäßer Wohnkomfort und ein sonniger Balkon – eine attraktive Kombination für eine langfristige Kapitalanlage.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Klasingstraße 44. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,73 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem hofseitigen Südbalkon bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Durch seine Ausrichtung zum Innenhof bietet dieser einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich – ein besonderes Plus im städtischen Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Modernisierungen im Jahr 2024

Im Jahr 2024 wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Laminatbodens, frische Wand- und Deckenanstriche sowie der Einbau eines neuen Heizkörpers im Badezimmer. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild und zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Bereits vermietet – mit laufenden Mieteinnahmen

Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 429 €. Bei einem Kaufpreis von 135.000 € ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete von 5.148 € und eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,81 %.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Modernisierungen innerhalb der Wohnung, einem hofseitigen Südbalkon und einer gut nutzbaren Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die in eine vermietete Bestandswohnung investieren möchten.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Charakter, bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.

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Ausstattung

- ca. 61,73 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Lage im 2. Obergeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- hofseitiger Südbalkon mit Zugang über die Küche
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- erneuerter Laminatboden (2024)
- frische Wand- und Deckenanstriche (2024)
- neuer Heizkörper im Badezimmer (2024)
- praktischer Abstellraum im Treppenhaus
- separates Kellerabteil
- seit März 2024 vermietet

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.